星期二 2022年 1月 25日
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卡巴星道的蛻變:填海煥然一新,垃圾場變黃金地

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原本只是沿海的垃圾场,在近20年前完成填海及“翻新”后,成了槟城当今黄金地段,更是年轻人首选的热点。

此地点坐落在日落洞,并在2014年,由时任首长林冠英宣布,藉已故“日落洞之虎”卡巴星之名,命名为“卡巴星道”。卡巴星道除了被打造成槟岛新商圈外,也成了年轻人的“落脚地”,该处提供了数千个各类型的住宅单位,包括1104个廉价屋、978个中廉价屋和836个公寓单位等。

近年,卡巴星道不只成了一家大小闲暇时的好去处,还是创业商店林立的新商圈。

槟城属于岛屿州,再加上槟岛约60%为森林保护区,所以面对土地的局限。为此,马来西亚中华总商会(中总)青商团总团长李烔良认为,只有填海才能创造更多土地,给槟城带来更多的发展。

李烔良。

他说,往往,政府的发展都会遇到一些阻力,毕竟每个人都持有不同的看法,但只要在没破坏生态的前提下进行发展,将有助引进更多外资、带动地方经济和制造更多就业机会。

他说,被海包围的槟岛,就是一个优势,而卡巴星道就刚好面海,占尽了地势之优。多年前,他就干脆选择在卡巴星道设立自己的办公室,并且引进不少新晋商家。

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李烔良也是益安房产集团(Zeon Properties)创办人兼首席执行员。他算是第一批入驻卡巴星道的企业,同时也把那里的新商圈取名为“槟城兰桂坊”,他也负责引进不少商家。“我们这里很多都是‘创业店‘,从卡巴星道开始,有些把生意发展到其他地区了。”

他说,其实,一个新地点,也提供了让更多年轻人创业的机会。“如果年轻人在槟城创业赚钱后,再把事业拓展到其它地方,无形中也能带动其他地区的商机。这样的发展链,不只对槟城有利,其实对国家经济也有帮助。”

他说,卡巴星道是槟城开拓新地点的好例子,不但凝聚了年轻人,也凝聚了家庭。“卡巴星道是一个符合各阶层人士消费与消遣的地点,这里并非只有高消费的商店;这里也提供适宜一家大小去用餐的小贩中心。”

他说,槟城的地理形势与香港和新加坡相似,所以槟城的发展一般能吸引这两个地区的外资。只要外资进来,就能给槟城人带来很多就业机会。

他说,前人种树,后人乘凉,槟城今日的发展规划,孩子与孙子是他日的受益人。政府必须藉槟岛的地理形势,积极推动岛内的发展。

他认为,威省与槟岛地理形势有差,假设在威省兴建高级公寓,相信是不会吸引外州人到来投资;相反的,如果在槟岛兴建高级公寓,则会吸引外州人前来投资。

他说,发展地点非常重要。他也假设若宜家(Ikea)开设在槟岛,相信所吸引的人潮,会比目前位于峇都加湾的人潮更多。

一经填海,升价百倍

卡巴星道Hairstory International创办人黄子玮说,他是第一批入驻卡巴星道的商家,2014年至今,已7年。

黄子玮。

他娓娓说道,当年,他会选择到一个“全新”的地点开办美发院,主要是因为卡巴星道是一个适中的地点,靠近乔治市市区,又靠近槟威大桥,而且就在敦林苍佑大道旁,也方便居住在西南区的居民。

“当然,在我要入驻时,也会听到一些正面和负面的意见,我也曾犹豫。后来,我得悉国际连锁的星巴克也会入驻卡巴星道,很自然的,我的犹豫就消除了。”

他说,一般,星巴克在入驻一个新地点时,都会进行考察与研究,既然星巴克都会选择这个“新地点”,那么他就更笃定自己要到卡巴星道开设美发院的计划了。

他说,Hairstory International一进驻卡巴星道不到一年内,人流出乎他们的预料,无论是周末或是上班天,人潮都不减。

他举例,如果周末的人潮是100%,那么上班天的人潮至少也有周末的70%。“卡巴星道在行管令期间,也面对一定的冲击,但目前,槟州已进入复苏第四阶段,这里的人潮也渐渐恢复了,我有信心卡巴星道会再次成为年轻人的‘热点’。”

他还计划租下发廊隔壁的店面,装修成美甲中心。

他说,槟城属于岛屿州,土地有限,所以要有新据点、要蓬勃发展,就需要进行填海。只有拥有更多的地段,槟城才能更繁荣。

填海造福社区,人人有屋住

除了卡巴星道,与各姓氏桥毗邻的老区-红灯角填地,也是填海地段,而且此地的填海历史已超过50年。槟城红灯角填地居民协会主席李远东(70岁)见证红灯角填地的历史。

李远东。

他说,50年前,那里是一个垃圾场,在政府进行填海后,就增加了土地兴建民宅。目前,当地拥有200间房屋。“如果当年这里没填海,相信我们都没平地屋居住;反而需要住在高楼。”

他表示自己在槟岛其他地点也有其它高楼单位,但自己就是喜欢居住在红灯角填地,那里出入方便,而且周遭环境也比较宽敞。

红灯角填地还有一间非常壮观的“海上”庙宇,即玄母殿。李远东也是该殿的顾问,他表示该殿也是填海而建,从一间小庙宇,扩建成今日闻名全世界的寺庙。由于寺庙地点独特,也成了一些外国唱片、电影公司到槟拍摄的取景地。

另外,就在红灯角旁的五条路,也是槟城填海地段之一。五条路目前为密集高楼住宅区。

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槟发展机构早年于五条路进行填海造地,兴建中廉价屋。

访问期间,李远东指着五条路高楼处说:“对面也是填海后兴建的中廉价屋,十几年前是槟发展机构的计划。”

他仍记得,五条路进行填海后,政府为了让该处的土地更扎实,所以就在该处办同乐会,让人群去踩地。同乐会在五条路进行了好几年后,政府就兴建中廉价屋计划,才将活动迁移至旧关仔角;之后再移师至当今的双溪里蒙同乐会会场。

 

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