星期一 2021年 10月 18日
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加拿大将禁外国人买楼 专家:楼价平稳上升

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温哥华市高级住宅区。

加拿大楼价近年飙升,是大选重要议题。杜鲁多领导的自由党在选战期间承诺禁止外国人购买楼房2年,以遏止海外流入的资金炒卖楼市。但有华裔学者认为未来楼价的走向是相对平稳,且仍有上升趋势。

杜鲁多周一在大选点票后发表演讲,表示会为中产阶级家庭提供可负担的房屋。居有其所是全体政党竞选纲领的焦点之一,杜鲁多于8月底公布一系列房屋政纲,承诺推出多项辣招,包括禁止外国人购买楼房2年,增加建屋量和首置资助以协助年轻人“上车”,并计划对住宅物业征收“反炒卖税”,如果业主持有物业少于12个月,将要承受高昂的税项。

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西门菲沙大学城市项目主任甄瑞谦表示,选举结果在大家预计之内。杜鲁多希望藉打击疫情的成果,试图把少数政府变成多数政府,但明显他今次的如意算盘打不响,且决定在新冠肺炎疫情仍然严重期间举行大选,更加引起民愤。甄瑞谦提到国民十分担心的楼市问题,认为未来楼价的走向是相对平稳,但当然有上升趋势。他说,利率也是一个影响楼价的重要因素。同时,如果稍后疫情放缓,会有更多新移民、难民和学生来到加拿大,特别是温哥华,也可能会影响本地楼价以及租金的发展。

加拿大移民政策逐年宽松,每年接纳数以十万名新移民,当地房屋无法满足新移民的住房需求。大温资深地产代理麦文华数天前表示,以温哥华和多伦多为例,政府批出住宅地皮需7至8年,但大温每年接纳约6万5000名新移民,7年内累计接纳约45万名。她说,目前市政府的土地开发和审批速度导致房屋供不应求,各党派归咎于外国买家,实际上是国家政策跟不上人口和移民数量的发展,楼市在短期内不会降温、跌价。近数年温哥华、多伦多、蒙特利尔等大城市楼价持续上涨。

根据《经济学人》杂志的数据,自2015年以来温哥华楼价平均上升44%,多伦多升38%。目前多伦多住宅平均成交价超过100万加元(327万2510令吉),温哥华是120万加元(392万港7010令吉)。

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