星期六 2021年 5月 15日
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【iProperty租赁市场需求分析报告】竞争太激烈 屋主被迫降租 房产租赁市场租户更有利

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房地产网站iProperty.com.my今日公布该网站2020年租赁市场需求分析报告,分析显示,受新冠肺炎疫情影响,很多马来西亚人倾向于租赁房屋。

这份报告透过iProperty.com.my的用户浏览次数和房地产租售数据剖析马来西亚待租房地产的需求,特别是吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛的房地产,分析对象以排屋、共管公寓、服务式住宅和公寓四类房地产为主。

“iProperty.com.my待租房地产的浏览次数上升,因为新冠肺炎疫情导致前景不明朗,以致该网站用户先选择租赁房屋。”

报告显示,虽然待租房地产的浏览次数不断增加,但挂牌招租的房屋数量超越了求租数量,这个供过于求的现象,导致全国房地产的租赁需求下跌了12.6%。整体而言,排屋租金增长了3.3%,涨幅略低于2020年上半年的3.4%。

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2020年,全国待租房地产的需求下跌12.6%,因为房地产租赁供过于求。

2020年上半年,共管公寓的租金中位数介于1800令吉至1900令吉,同期的服务式住宅的租金中位数介于1600令吉至1700令吉。

隆市租客寻求宽敞住宅   雪城郊区仍是租客首选

吉隆坡所有类型的住宅房地产租赁需求按年同比下跌7.7%。首都地区的失业潮是造成公寓出租年增率下滑的因素之一。

总体而言,2020上半年的排屋租金收益率下降0.2%至3%,而同期的共管公寓租金收益率亦下降0.2%至4.1%。

截至2020年杪,服务式公寓(serviced residences)的租金中位数由上半年的2300令吉跌至2000令吉。身处吉隆坡的外坡者求租的房屋类型包括面积介于1500和2000平方尺之间的四房式排屋、面积介于1000和1250平方尺之间的公寓及租金低于2300令吉并带有三房或以上的住宅单位。

2020年雪兰莪所有类型的住宅房地产租赁需求按年同比下跌10.3%。不过,雪兰莪的排屋求租率却增长2.8%,使该州成为马来西亚于2020年唯一达到正增长率的州属。这是因为租客纷纷迁往城郊区如万宜、万挠、加影及赛城寻找宽敞住宅的缘故。

许多外坡者寻求租金介于1200令吉和2000令吉之间及面积介于1500平方尺和2500平方尺之间的双层排屋。

淡江则以按年同比32%的年增率成为该州需求率最高的出租地区。

不少外坡者寻找租金低于2000令吉及面积介于1250平方尺和1500平方尺之间的公寓。

槟城双溪赖求租率最高

槟城于2020年的租赁需求按年同比下滑18.3%。槟城是著名的旅游胜地,尽管年终旅游潮为酒店及短期住宿业带来商机,但该州经济仍然饱受疫情带来的负面影响。

槟城各区租赁需求与租金分析。

调查发现,由于上班族纷纷寻找可负担的住宿,使得位于槟城的工业区,包括双溪赖、峇央峇鲁、武吉占姆及北赖(西马半岛)等地出现公寓和组屋的求租率持续增长的情况。

其中,双溪赖为槟城求租率最高的地区,超过一半的外坡者有意在该区寻求租金低于1000令吉的公寓单位。武吉占姆的房地产租赁求租率也不赖,该区的外坡者寻求租金低于700令吉及面积介于500平方尺和750平方尺之间的组屋。

边佳兰成柔州最热门租赁区

作为马来西亚最多待售房产的州属,柔佛的房地产租赁市场依旧低迷,新建单位仍闲置待租,以致所有类型的住宅房地产租赁需求按年同比下滑27.8%。此外,新加坡和马来西亚所采取的边境关闭措施也影响新山的房地产租赁市场。尽管如此,预计于2026年竣工的柔新捷运系统(RTS)有望刺激柔佛房地产租赁市场的需求。

边佳兰作为南部油气工业的重要枢纽,顺理成章地成为柔佛热门的求租地区。许多外坡者寻求租金介于1400令吉和1700令吉之间及面积介于1500平方尺和2000平方尺之间的双层排屋。

租户有更大话语权

iProperty.com.my总经理席兰德拉纳旦(Shylendra Nathan)针对iProperty.com.my 2020年租赁市场需求分析报告发表谈话时说:“比起屋主,2020年对租户更有利。”

他分析道,新竣工的项目加入供应本已庞大的市场后,屋主也被迫在竞争激烈的租赁市场中降低租金,以便吸引收入稳定但人数有限的租户。

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“其实,租户现在有更大的‘话语权’和屋主讨价还价,这也能从微跌的租金中位数看得出来。虽然已调低的隔夜政策利率(OPR)减少了屋主的房贷供款,但租金回酬跌幅更大,抵消了低供款的成本优势。”

他认为,从正面角度看,已开跑的疫苗接种计划为本地房地产市场带来了曙光。虽然复苏速度没有大多数人期待般快,但肯定会在2021年上半年提振房地产市场。

“当我国迈向群体免疫时,我们也有望看见消费者对房地产市场恢复信心。”

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