星期五 2021年 5月 14日
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资识知多少 (22) 何为房地产信托基金(REITs)?值得投资吗?

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“好羡慕人家有自己的房子。唉……我这工资,是要攒到什么时候才得以拥有自己的梦幻屋?”小位自言自语道。“嘿,小位,你又在嘀嘀咕咕什么?”小方拍了拍小位的肩问道。

“没有啊,那天财叔跟我提到房地产投资的事,可是我现在连拿出一大笔的房屋首期款都拿不出,更不用谈什么投资房产啦。”小位回道。“原来是这回事儿啊。

那你有听说过房地产投资信托基金(REITs)吗?它是一种类似单位信托基金的投资工具。与其不一样的是它是一家拥有和管理房地产的公司,也可称为房地产股票。它主要管理各种类型的物业,如酒店、办公楼、公寓、购物商场、工厂及医疗中心等等。我们可以投资者或散户的身份开始,将钱投资在REITs基金里,并持有该公司的股权。在赚取租金收益后,他们便会以分配形式来派发股息或利润给投资者。所以这挺适合薪水赚得不多者的,你不妨试一试?”小方缓缓地解释道。

“哇,原来还有这等股票啊。那它有什么好处呢?”小位兴奋地问道。

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“透过REITs,基本上你每一年都会有租金可收,而且是三个月分一次钱。除此之外,里面的房产还会增值哦。但是它好的是,它并不像房地产的买卖那样,需要等一段的时间才可完成。它买卖的过程像股票那样,流通性高且随时可以进行买卖。

而且啊,这种股票风险较低,因为将由专业的基金经理来负责管理。我举个例子来让你更明白具体操作吧。投资者将钱放进信托基金里,并得到相对应的单位来证明持有一部分REITs。

REITs里面的钱就由信托公司来负责监管,以确保基金里的钱被妥善运用,但是这其中会抽取一些信托费用。接着,管理公司就将REITs里面的钱来投资在房地产行业,并且负责管理这些产业,这也会抽取一些管理费用。若你投资了好的REITs,每年有机会获取大约3至6%的股息。这么说你明白吗?”小方说道。

“我明白了。但是……我看现在因为疫情关系而导致REITs的股价下跌,这样还值得投资吗?”小位紧锁眉头地问道。

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“我认为,REITs的股价下跌,正是入手的好时机。但是呢,你要学会看REITs的数据如公司产业和财务报表,来分析收入是否也受到影响。对了,你可以进行分散投资,以降低投资风险。例如,你可以分散二至三支REITs,将资金分别投资在不同类型的产业,这样能使投资组合的股息比较稳定。”小方解释道。

“哦,原来如此。我记住了,谢谢小方!”小位说道。

“哈哈,不用谢,我只是把我所知道的告诉你而已。还有很多需要我们去学习研究的啊。”小方回应道。

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