马来西亚房地产发展商公会(REDHA)槟州分会主席拿督杜进良表示,由于行管令 (MCO)及有条件行管令(CMCO)期间建筑领域无法施工,导致施工进度严重受影响,公会已向大马房屋和地方政府部申请延长发展商的交屋期(EOT),而后者口头上已答应。

杜进良:由于在行管令时无法施工,延误了工程进度,也延误了发展商在合约期限内的房屋建竣及交屋。

他接受本报电访时表示,由于无法施工,延误了进度也势必延误了发展商在合约期限内的房屋建竣及交屋。

他说,由于工程延误,一旦无法在限时能交屋给购屋者,购屋者势必会向发展商要求逾期交屋赔偿金 (LAD)。

“因这些延误是疫情所造成,而几乎整个大马也停顿了,因此公会认为发展商应该获得公平对待,遂就此事向大马房屋和地方政府部反映,希望后者能延长各个仍在施工的房屋计划的交屋期。”

因受行管令影响,建筑领域在这期间无法施工,房屋和地方政府部口头上已答应延长发展商的交屋期。(档案照)

他提及,如果发展商被购屋者索偿,届时发展商就会转向承包商索偿,环环相扣,将会造成很大的影响,所以公会希望房屋和地方政府部体恤发展商。

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他透露,房屋和地方政府部早前与公会进行多次会议后,已经口头上答应了上述停摆后,展延交屋期的要求,不过,房屋和地方政府部至今还没有给予一个官方声明。

需缓冲期 冀展延多于3个月

杜进良透露,虽然建筑领域只是停摆了3个月,但发展商希望房屋和地方政府部给予的展延期限能多于3个月。

“虽然现在已经复工了,但建筑工地在复苏式行动管制令期间施工时,必须根据标准作业程序后才能开工,进度未必如往常,所以发展商需要一定的缓冲期来追上原本的进度。”

根据杜进良所了解,房屋和地方政府部对此表示了解,并会将这纳入他们的考量中,而他也希望,有关声明会在近期公布。

确认是否漏水渗水
防水测试重要

近年很多首购族都实现了拥有自己房屋的梦想,记者询及拿到钥匙后该如何验收新屋时,杜进良表示 ,防水测试(ponding test)很重要,因为不仅关系到自家,还关系到楼下住户的生活问题。

他提及,一般上,屋主在拿到钥匙后都会在屋子单位进行检测,以便确认房屋是否有缺陷(defect) ,包括检测浴室、厨房、阳台或露台的排水是否正常。

杜进良指一旦房屋出现墙壁渗水及潮湿的情况,而屋子仍处于缺陷保修期内,就应该向发展商反映,要求找出漏水及渗水的原因并进行修复。

“而如今很多屋主在拿到钥匙后都会在浴室、晾晒处进行防水测试,以确认不会出现楼下楼顶漏水,或者自己单位内的墙壁渗水及潮湿的情况。”

询及屋主是否可自行进行防水测试,他表示,这是屋主检测房屋缺陷(defect)的一部分,所以屋主是有权进行测试的。

他强调,一旦出现楼下漏水或墙壁渗水及潮湿的情况,而屋子仍然在缺陷保修期(defect liability period)的期限内,就应该向发展商反映,而发展商则必须找出漏水及渗水原因并进行修复。

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另外,他表示,在检查房屋缺陷时,另一个很常见问题就是地砖及墙砖出现空鼓情况,即敲击时会出现空洞声音。

他坦承,毕竟是人手施工,有时候难免会发生地砖及墙砖出现空鼓情况,而一旦出现空鼓情况,屋主也可向发展商提出修复的要求。

不过,他也表示,如果有关空鼓情况是在大马建筑工业发展局的标准内,发展商则可豁免修复。


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