报道：陈碧珊

因受到新冠肺炎疫情的影响，一些人可能因面对经济困境等因素而导致房子被拍卖，因此，在行动管制令结束后，预料拍卖房子交易将稍微增加约10%。

精明投资者俱乐部主席谢卓利表示，因为这场疫情，很多人都面对经济困境，一些失业或减少收入者，有些做生意的人可能手上有几个房地产，就被迫“砍掉”一些进行转卖，而价钱方面相等于比较低。

不过，他指出，在疫情后拍卖房子的交易将稍微增加约10%，但整体情况其实看来是蛮乐观。

他表示，由于新冠肺炎疫情及行动管制令因素，多数政府部门包括拍卖庭或拍卖屋（auction house）在3月与4月因为关闭，所以这2个月都没有公开进行拍卖活动。

“在疫情后，相信会有人要卖掉房子，因此，届时拍卖房子交易有稍微增加一些，大概有10%左右。”

他说，虽然3月与4月没拍卖活动，不过房地产的买卖活动还是有的，只是这段期间，大家都无法出门去看房子不方便，因此二手房子转手的交易不多。

他指出，反而发展商会推出房产优惠，给予那些还没建好的新房子，民众可以上网搜寻相关资讯，不像二手房需要到拍卖现场看看房产情况，

房价降但不多

另一方面，谢卓利指出，现在的房价肯定是比较低（soft），因为世界各地都在封城，全球经济活动大受影响。有人因为收入问题，必须入住更小的房子，或者租金减少，因此房价方面会降低，但不至于下降太多。

“再加上银行会更谨慎贷款方面，因为借贷者可能收入有影响，甚至有些银行会要求借贷者的公司发出信函，确保员工不会落跑。”

他也说，虽然政府暂缓6个月贷款以解燃眉之急，不过未来疫情情况如何，可能那时已没工作，还是会面临经济上的退化与压力。

未影响房屋买卖

对于目前疫情，是否会影响房屋拍卖的行情，增加还是减少？产业投资达人曾义强认为，房屋拍卖的情况其实是一年比一年多，而这一次疫情并未造成影响予房屋买卖。

“其实看回去5年的数据，房屋拍卖一年比一年多，原因不是因为越来越多人供不起，而是能够消费这个摊子的人，赶不上还不起的人，供应赶不上需求。”

“卖屋也要看地点，且卖家急不急卖，越急的卖家就会给出更低的卖价，也间接影响了售价，而并非市场想象中的拍卖过多而影响市价。”

询问目前房地产情况会比以往差，是有史以来最差的一次？他表示，不一定，还是那一句，看地点。

他说，一些项目也在这个行动管制期间一样也是卖完了，包括武吉加里尔及白沙罗一带的新房屋项目都已卖完了。

暂缓6个月贷款措施

除了拍卖房子，还有政府暂缓6个月贷款，是否能有效解决经济困难？曾义强认为，真正要解决问题，就要从根源解决而不是结果。

他表示，实际看，暂缓6个月确实可以暂时帮助到各方面的人，而并非解决经济问题的根源。最终还是要看企业家们是否能够在这个逆境当中转机。

“而真正能够改变这个逆境的其实就是要各方面同心协力，每个人都了解自己的本分而互相配合，就像企业老板期盼员工的配合，员工期盼老板下对抉择而能够让企业继续生存，度过难关。”

“其实每一个人的消费都会间接影响很多人，举例，今天我在茶室买下了一包咖啡，茶室的老板和员工得到了生活费，供应商可以更顺畅的提供咖啡豆，生产商也可以不断的生产咖啡豆，农夫依然可以继续种植提供咖啡豆，然后农夫回到我的企业而消费。而这一切会发生，只有大家知道自己的本分所在，不断为自己的本分而付出，才可以继续触动经济，回复正常，不单只是房产，各行各业都会改进。”