一些人可能因面对经济困境等因素而导致房子被拍卖,因此,在行动管制令结束后,预料拍卖房子交易将稍微增加约10%。

报道:陈碧珊

因受到新冠肺炎疫情的影响,一些人可能因面对经济困境等因素而导致房子被拍卖,因此,在行动管制令结束后,预料拍卖房子交易将稍微增加约10%。

精明投资者俱乐部主席谢卓利表示,因为这场疫情,很多人都面对经济困境,一些失业或减少收入者,有些做生意的人可能手上有几个房地产,就被迫“砍掉”一些进行转卖,而价钱方面相等于比较低。

不过,他指出,在疫情后拍卖房子的交易将稍微增加约10%,但整体情况其实看来是蛮乐观。

他表示,由于新冠肺炎疫情及行动管制令因素,多数政府部门包括拍卖庭或拍卖屋(auction house)在3月与4月因为关闭,所以这2个月都没有公开进行拍卖活动。

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“在疫情后,相信会有人要卖掉房子,因此,届时拍卖房子交易有稍微增加一些,大概有10%左右。”

他说,虽然3月与4月没拍卖活动,不过房地产的买卖活动还是有的,只是这段期间,大家都无法出门去看房子不方便,因此二手房子转手的交易不多。

他指出,反而发展商会推出房产优惠,给予那些还没建好的新房子,民众可以上网搜寻相关资讯,不像二手房需要到拍卖现场看看房产情况,

房价降但不多

另一方面,谢卓利指出,现在的房价肯定是比较低(soft),因为世界各地都在封城,全球经济活动大受影响。有人因为收入问题,必须入住更小的房子,或者租金减少,因此房价方面会降低,但不至于下降太多。

“再加上银行会更谨慎贷款方面,因为借贷者可能收入有影响,甚至有些银行会要求借贷者的公司发出信函,确保员工不会落跑。”

他也说,虽然政府暂缓6个月贷款以解燃眉之急,不过未来疫情情况如何,可能那时已没工作,还是会面临经济上的退化与压力。

左起:谢卓利、曾义强。

未影响房屋买卖

对于目前疫情,是否会影响房屋拍卖的行情,增加还是减少?产业投资达人曾义强认为,房屋拍卖的情况其实是一年比一年多,而这一次疫情并未造成影响予房屋买卖。

“其实看回去5年的数据,房屋拍卖一年比一年多,原因不是因为越来越多人供不起,而是能够消费这个摊子的人,赶不上还不起的人,供应赶不上需求。”

“卖屋也要看地点,且卖家急不急卖,越急的卖家就会给出更低的卖价,也间接影响了售价,而并非市场想象中的拍卖过多而影响市价。”

询问目前房地产情况会比以往差,是有史以来最差的一次?他表示,不一定,还是那一句,看地点。

他说,一些项目也在这个行动管制期间一样也是卖完了,包括武吉加里尔及白沙罗一带的新房屋项目都已卖完了。

暂缓6个月贷款措施

除了拍卖房子,还有政府暂缓6个月贷款,是否能有效解决经济困难?曾义强认为,真正要解决问题,就要从根源解决而不是结果。

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他表示,实际看,暂缓6个月确实可以暂时帮助到各方面的人,而并非解决经济问题的根源。最终还是要看企业家们是否能够在这个逆境当中转机。

“而真正能够改变这个逆境的其实就是要各方面同心协力,每个人都了解自己的本分而互相配合,就像企业老板期盼员工的配合,员工期盼老板下对抉择而能够让企业继续生存,度过难关。”

“其实每一个人的消费都会间接影响很多人,举例,今天我在茶室买下了一包咖啡,茶室的老板和员工得到了生活费,供应商可以更顺畅的提供咖啡豆,生产商也可以不断的生产咖啡豆,农夫依然可以继续种植提供咖啡豆,然后农夫回到我的企业而消费。而这一切会发生,只有大家知道自己的本分所在,不断为自己的本分而付出,才可以继续触动经济,回复正常,不单只是房产,各行各业都会改进。”


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