星期日 2021年 5月 09日
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诺珊霞:可负担屋是共同责任 土地建筑基设定夺房屋成本

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诺珊霞:适当的可负担房屋对人民健康和福祉至关重要,不论是发展中国家或先进国家,都有需求。

国家银行总裁拿督诺珊霞说,适当的可负担房屋对人民健康和福祉至关重要,从而确保经济顺利运作,然而许多国家仍在满足这些需求,不论是发展中国家或先进国家。

她说,可负担房屋是共同责任,政府正研究基本设施提供者在降低房屋成本上可扮演的角色。

她接受《马新社》专访时说:“定夺房屋成本的主要原因有3个部分,即土地、建筑和基本设施。”

“目前大家也清楚需要降低成本。针对土地成本,政府和州政府合作以降低成本,至于建筑成本,政府希望通过工业建筑系统(IBS)等技术以减低成本。”

诺珊霞说,更重要的是采取策略提升家庭收入,让人民负担得起房屋。

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2007年至2016年,房价增长已超越家庭收入增长。

根据中位数倍数(median multiple approach),如果房屋价格超过家庭年收入的3倍,有关房屋是负担不起的房屋,我国是4.8倍。

她说,让我们以B40低收入群体为例子。他们的月收入中位数为3000令吉,他们只能负担约10万8000令吉的房屋,即他们年收入的3倍。

“目前尚未出售的住宅当中,68%的住宅价格在30万令吉以上,这就是为何我们也需要应对供需不匹配的问题。”

“虽然有可负担房屋的需求,不过发展商建造超出大部分大马人民能力范围的房屋。”

国行最近宣布为可负担房屋基金加额10亿令吉。今年9月1日开始,申请可负担房屋贷款者的每月家庭收入条件,从原本每月2300令吉,提升86%至4360令吉。

此外,有关可负担房屋的售价从15万令吉提高至30万令吉,这些新条例将协助低收入群购买首间房屋。

负责任融资指南十分重要

诺珊霞也强调,负责任的融资指南十分重要。

“这项指南仍符合时宜,因为这项指南的主要目标是确保融资者获得贷款,并从中受益。”

“因此,如果客户要房屋融资,他们在融资期限结束后拥有房屋,银行和融资者需就此决定负责。”

上述指南旨在保护融资者的利益,确保他们根据能力偿还融资,并在融资期结束后拥有有关房屋。

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此外,诺珊霞说,国行采取多项措施教育公众了解信贷和财务管理,特别是通过信贷咨询与债务管理机构(AKPK)。

另一方面,她说,为了减轻人民面临的生活成本增加的负担,特别是M40及B40群体,国行关注提升技能、劳动力市场改革和教育系统的重要性。

“培训者和业者需要合作,确保我国毕业生掌握适当技能。”

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