最近世界银行有一项报告，指我国国民可负担的房屋，到了2020年将严缺1百万间。

国行在2016年年报中引述世行衡量城市楼价的指标显示，国内房屋中间价与家庭收入中位数的比值，自2004年以来已超越3倍，并在2014年升高至4.49倍。数字说明国人的入息增额，追不上房价上升的值率。

市场价格，目前有四分之一房产都不是人民所能负担的。土地价格快速提升，而地价一般超过一半的发展成本，加上近年通膨率加剧，令吉贬值，石油价高，房产业原料，工资成本快速上升，屋价可说不断高涨，很多期望有个家的“无壳蜗牛”，都只能望屋兴叹。发展商推高了屋价，售价大多数超过25万令吉，造成高档房屋供过于求，可负担房屋却越来越供不应求。

报道指国行最近提出4项建议，以解决缺乏人民可负担房屋的难题。这些措施包括：

①想方设法降低房屋的建造成本，以提供更多可负担房屋。

②建立中央数据库，作为有效监督和管理可负担房屋的供应。

③开发租赁房屋市场。

④多元化可负担房屋的融资来源。

不久前，中央政府推出一些一马房屋计划，以廉宜的可负担价格供给合格的买屋人士，柔州苏丹也宣布一些廉价房屋计划让人民申请，引发抢购浪潮，更多人却望屋兴叹。

诚然，人人都想有个安乐窝，特别是租赁房屋者更期盼“无壳蜗牛”有个自己的窝。然而，愿望是愿望，如果你的收入追不上房价上升的速度，你平时却闹钱不够用，又哪有能力购买3、40万令吉以上的房屋呢？

这样的困境有二个出路：

①你尽可能想方设法更勤奋工作，赚取更多入息，才能应付价格高涨的屋价，天下没有白吃的午餐，买屋要看自己的经济实力，并量力而为。

②其实，年轻人也不必急于买屋，如果你的工资及其他入息，连头期钱都不能轻松应付的话，接下来每个月供期，你也会气喘如牛，就算银行给你供30年至35年，你且算一算，30年供期的利息是多么可观！你成了屋奴，“金融监”要坐那么长久，不算不会心疼也！

因为如此，买屋实应学理财学问。其实，凡事切勿勉强，勉强没有幸福！如果你还年轻，20多岁就学人急着买屋，而自己又赚财无法，入息有限，就算父母替你给了头期，接下来你有能力供贷吗？

今天，一个大学毕业的新鲜员工，月入不过二三千令吉，每月薪酬扣除公积金，交通费包括过路费，供期汽车油费、维修费，养一辆车恐怕已花去一半薪酬。如果有妻儿，恐怕已入不敷出，怎样买屋子呢？因此，就必须学会理财。

理财专家就曾劝打工族，如果父母家有屋给你住，苟且跟父母同住。尽量节俭存钱，适时才买屋。否则，就先租房屋。想当年，笔者结了婚后也是先租后买，而且精打细算，把租来的四、五个房的双层排屋，规划二间自用，三间房出租，结果房客租金除帮我付租金，连水电费都可应付，等于住免费房屋。然后精打细算，每天作家庭账，除正薪外，还在外兼职赚外决，当储蓄了一笔钱后，80年代经济衰退时房屋供过于求，落价时我才买间小屋。然后，数年后有较多余钱才换双层排屋。如此这般由无到有，再变更多。这叫克勤克俭，稳打稳扎、自强不息，必有所得。

其实，买车买屋，特别是年轻人更加要小心为妙，当你成了车奴屋奴，一旦出现财务困境，有亲友帮还好，没人帮深陷财困，银行雨天一收伞，你可能“扑街”，搞不好破产！政府当局已有报告，国内如今每月已有百计年轻人因个人借贷陷破产难翻身，不能不警惕呀!

以上是买屋的经验与理财的方法，必须强调的是无论买车买屋这两桩大事，必须三思而行，量力而为。曾经有企管专家指点：“人多人挤的地方不要去呵！人家在争先恐后时，你就让步，退一步海阔天空。”有道理吗？

是有一定道理的。比如当房屋被有心人炒得火热，价格直直起天高，你再去跟人抢购，物以稀为贵，求过于供，价格必然猛涨，如果人们头不发烧，让它降温，供过于求，价格不自降而破吗？屋价之高，也是消费者自己“惊输”造成的。物极必反的道理必须了解，过去一年，经过政府与银行因国际金融风潮，把房屋降温，经过一些调整，如今屋价不已稍缓和了吗？

明乎此，当个精明的消费者，买屋不要闻歌起舞，争先恐后的后果是被一些无良商家刻意把房屋炒贵。以我国地广人稀的地方，如今的屋价之高，确令人有莫名其妙之感。能自救的是消费人，恢复冷静心绪，勿越抢越贵，买不起屋，租屋又何妨，如今许多投资房屋者正苦于找人租新屋呢！？