由于新楼盘供应强劲,预计槟城产业市场在中短期内将会面临挑战。
在截至2018年底,房屋供应量按年从4万4046个单位增长12.5%至4万9543个。
国家信息财产中心(Napic)将外来供应定义为目前正在建设中的项目。
大马产业发展商公会(REHDA)槟城分会主席拿督杜进良表示,40至50%的新楼盘已经售出,这使得新楼盘的供应不会令人担忧。
他称,发展商通常会在出售了40至50%的单位后才开始进行该产业项目。
但是,杜氏说:“我们必须记住,也有一些单位属于计划供应类别。这些都是获得建筑规划批准的项目,但尚未动工。”
他补充:“在市场环境还未获改善之前,有财力推迟建设的发展商可能不会启动该项目。那些已经向本地政府支付了巨额的基础设施建设和发展费用的企业,将毫不犹豫地启动这一项目。”
根据Napic的数据,发展商们已计划兴建2万3422个单位。这些单位应该在不久的将来进入市场,并将增加新楼盘的供应量。
“槟城的年度住宅交易量约为1万至1万2000个。去年一共有1万2551宗住宅物业转手,价值达54亿7000万令吉。”
杜氏指出:“假设购买量保持在每年1万至1万2000的水平,那么剩下的40至50%正在建设中的新楼盘供应将需要大约3年的时间来消化。这还没有考虑到计划中的新增2万3422个新单位。”
庆幸的是,槟城的待售房屋单位已从2017年的3916个下降至2018年的3502个。
根据Napic的数据,槟城待售的产业单位多达3716个,包括住宅、商业和工业产业,在全国产业过剩排行榜中,排名第5,仅次于柔佛(1万6031个)、雪兰莪(7110个)、霹雳(5793个)以及联邦直辖区(4876个)。
他透露,这种过剩现象已经抑制了价格快速上涨。
“我们预计槟城产业价格在未来几年将会保持稳定。由于市场上的产业选择非常多,因此新楼盘的定价将会极具竞争力。”
杜氏表示:“拥有庞大土地储备的产业发展商,可透过综合计划来提供各种创意设计的产业,以满足市场的需要。然而,银行利率将需要维持在低水平,以刺激购兴。”
与此同时,MNP拍卖行董事经理孙子龙称,今年银行在槟城拍卖的产业数量有所下降。
“银行倾向于通过与借款人谈判来收回违约贷款。银行通常会在贷款违约者出面协商解决后撤回拍卖通知。”
他指出:“在2017至2018年,一家成熟的本地银行在一个月内拍卖10至20个没有分层地契的槟城产业,或每年约100个单位。自2019年1月以来,这一数字已下降了约50%。”
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