无论国家土地理事会8月会议是否通过修法,抑或出炉全新城市更新法令,槟房屋及地方政府委员会主席佳日星强调,槟州城市更新计划必定照跑,第一个要落实更新即拆后重建的玛苏里组屋,目前已获90%住户同意。
在玛苏里组屋拆后重建中,同意的住户将获提供“一屋赔一屋”赔偿方案。在佳日星出示的3年工作时间表里,针对不同意的业主,州政府将援引征地法令,征用其单位。
他周四在光大召开记者会指出,一旦国家土地理事会最终不允修法或制定让新法令,州政府将从国家土地法典、分层地契法令和征地法法令之内,另寻可行方案。
他说,槟州城市更新委员会已针对玛苏里组屋拆后重建,拟出3年工作时间表,并议决从现在开始计算执行。
玛苏里组屋为槟州发展机构所有,5幢组屋共拥有300户。在3年工作时间表中,城市更新委员会制定第一年要在组屋完成人口统计、安排组屋管理委员会与社区暨治安委员会开会、委任产业咨询顾问、给业主提供赔偿方案等,最终目标是完成房屋赔偿买卖合约签署。
佳日星说,目前已有约90%住户同意,整体拆后重建谈判已进入细则、接近完成阶段,一些居民甚至不断追问:“究竟几时可以动工?”
他指出,州政府鉴于许多政府中廉与廉价组屋楼龄太高(介于30年至40年之间),维修保养费远比打拆除重建更高,遂于2015年设立“槟州城市更新委员会”,以推动城市更新。前朝联邦政府则于2017年设立中央级的城市更新委员会。
他解释,由于组屋拆后重建必须获得法例支持,不然,就算获得绝大部份住户支持,工程依然无法展开。因此,州政府早前便推动联邦政府修法,国家土地理事会将于8月召开的会议上,做出商讨。
他说,国家理事会可针对现有的国家土地法典、分层地契法令和征地法令,进行条文修订,或者仿效外国拟定一套全新的城市更新法令,解决上述问题。
他重申,城市更新计划于槟州重要,因为槟州土地有限,一旦实行城市更新,更能在原有土地上,兴建密度更高组屋住宅,无需另寻土地。
佳日星说,一旦玛苏里组屋重建展开,现有的300个组屋单位,将在新建筑计划下增至1150个单位,州政府期望2022年时,便可看到“新的玛苏里”。
他指出,目前的玛苏里组屋单位面积介于256平方尺至429平方尺之间。一旦启动更新,新单位将分别是345个面积达700平方尺的中廉价屋单位,还有805个面积达850平方尺的可负担房屋。
“目前制定的赔偿方案,是一屋赔一屋,获赔中廉价屋单位。倘若居民要升级至可负担房屋,可优先获得同时,必须自付其中差价。”
他说,这对居民而言无疑是好事。加上一旦计划执行,居民更能获得一屋一泊车位,是之前所没有的。
他也解释,挑选玛苏里作为先驱计划,除了其密度较低外,早期玛苏里拥有6幢组屋,但其中一幢被鉴定为危楼拆除后,便有现有空地可先兴建第一幢组屋,建竣后便可把现有居民,转移到组屋暂住,再拆除其他组屋和进行工程。
他提及,在3年工作时间表中,第2年将专注于赔偿和房屋合约买卖等手续,第3年则是上呈图测和开始兴建工程。
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佳日星补充,州政府目前已鉴定了5个城市更新计划组屋,3个在槟岛、两个在威省。槟岛的分别是玛苏里组屋、打枪埔和大英义学组屋,威省的是旧麦曼珍和西鸽花园。\=
在5个组屋住宅中,以打枪埔单位最多共3639个,接着是大英义学组屋共1100个,威省的两地都各200个单位。因此,佳日星也指示委员会,尽快在威省两个组屋中,二择一,开展城市更新计划。\=
会上,双溪槟榔州议员林秀琴、峇都兰樟州议员王耶宗、彭加兰哥打州议员魏子森和一众房屋委员会官员,一同出席记者会。\=
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