陈国耀：凭估价师经验吁米都市厅重检产业估价免损市场价结构光华日报

陈国耀：凭估价师经验吁米都市厅重检产业估价免损市场价结构

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2025年11月01日

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针对亚罗士打市政厅将于明年调整门牌税，引起民众的强烈不满一事，吉打州行动党主席陈国耀指出，以他身为估价师及其经验，市政厅必须要重新检讨对产业估价，否则会破坏市场价结构。

他周六（11月1日）上午与吉打州行动党秘书兼哥打达鲁曼州议员郑瑞隆召开记者会时，向亚罗士打市长及吉打州务大臣表示“祝贺”，因为他们在32年后“勇敢”做出对亚罗士打市政厅所有产业重新估价。

他说，根据1976年地方政府法令，产业估价应每5年进行一次，其目的是为了对所有人更为公平，而不是加重人民的负担，而所征收门牌税用于市政厅管辖区域进行维修工程，所以产业价值其实也是市政厅管理绩效的KPI。

他说，他和郑瑞隆周五（1日）发声是因市政厅明年度调整门牌税，人民对产业估价后涨幅至1000%感到震惊，甚至也怀疑并且不了解为何他们的产业估价值比市价还高。

他举例，某工厂在2023年购价为450万令吉，被市政厅估价为1100多万令吉，很多厂主投诉估价值比银行还高；安斯园双层店屋被估价400多万令吉，这也相当离谱，还有位于竹城的双层店屋被分开估价，角头店屋估价超过250万令吉，这估价根本“天价”，对此他提出质疑，估价过程中是否有咨询专业估价师。

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“作为估价师，以我的经验，这个估价值必须重新检讨，否则会破坏市场价位结构，从技术上，我认为这估值未符合’实际目前产业状况’及’估值清单的整齐度’原则，还有就是征收率的问题。”

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因此，他呼吁民众在11月5日前填写反对表格，不要拖延，而他本身也会在近期内致函给市长。

他也建议政府，当人民对门牌税调整提出反对后，必须进行调查及检讨，希望市长、县市议员能够一起来处理，应该公开谈有关估价，在估价方面，政府可以直接委任政府及私人可以一起讨论，理出公道的价格，这对人民比较公正。

另外，吉打州行动党秘书兼哥打达鲁曼州议员郑瑞隆则表示，很多民众未收到门牌税调整通知书，呼吁市政厅能把提出反对截至日期11月5，再延后至1、2个月的期限，以确保每位民众都能收到通知书。