槟城新关仔角一排4栋面海双层洋房被香港投资者以逾2000万令吉买下，《星报》形容该区是大马高端社区之一，一名房地产经纪甚至说该一列房产，10年后或可带来1.3亿令吉收益。

《星报》周一报导也说明，目前尚不了解香港投资者买下4栋洋房后，该片土地的未来发展计划。只是，高楼林立的新关仔角尤其是片土地，已是黄金地段之一。

据悉，该一连4栋被买下的洋房，两栋已空置，洋房前身分别是驰名的新西兰肉骨茶和大众茶园，著名美食肉骨茶康乃馨便是大众的摊档之一。另外两栋洋房，至今仍是餐馆及小贩中心。

是排洋房位于新关仔角的“末段”，曾被国际刊物评为美食区之一。

报导声称，海外房地产投资者一直关注新关仔角房产，并以每平方尺超过1000令吉的价格，买下老洋房。

相比之下，吉隆坡新建的豪华公寓于2021年上半年的售价，是介于每平方尺750令吉至960令吉之间。吉隆坡城中城（KLCC）高楼的两居室单位，则是平均每平方尺售价1079令吉。

新关仔角的上述4栋洋房的总面积逾2700平方米（约2万9062平方尺），几乎等同两个奥林匹克规模的游泳池。

“一切皆因地点。他们（投资者）不会受发展指南或地方政府法令阻挠。”

潜在总开发价值1.3亿

一名不愿具名房地产经纪人指出，投资者会买下洋房，是因新关仔角预料将是槟岛未来最显着的发展地点。”

4栋双层洋房楼上为木板墙、底层是砖混结构，被酒店与公寓环绕。

林姓房地产经纪人表示，其中一栋空置洋房曾以1万4000令吉月租，租赁予肉骨茶业者。

另有一名发展商说，如果这些洋房位于容积率是1:5比例的商业区之内，将是一个不错的选项。

容积率（Plot Ratio）是指在土地面积大小上，可开发的总建筑面积。

“如果2700平方米的组合土地容积率是1:5，那么总建筑面积约1万3500平方米的开发是可能的。”

该报导说，以目前网上出售的新关仔角分层物业的中位价，每平方尺900令吉来计算，这4栋洋房的潜在总开发价值，至少是1.3亿令吉。

“只要能拆掉老洋房，就有很多可能。你就可做混合开发，可以是酒店、服务式公寓、办公室，或其他发展。”

另外，《星报》有意与新香港业主作访问，但不果。

槟房价中位数全国第7

《星报》报导，据国家房地产信息中心数据显示，槟州房价中位数全国排在第7，中位价为31万7000令吉。

记录显示，去年布城的房价中位数最高为62.8万令吉，其次是吉隆坡49万令吉和雪兰莪41万令吉。

槟岛过去至今一直吸引香港房地产买家，甚至有超级巨星如成龙、刘德华和任达华等，都曾在新关仔角置业。

大众茶园与松花江

新关仔角面海4栋洋房已被香港人买下，大众茶园管理员倪亚福（65岁）说，大众茶园和新西兰肉骨茶海鲜餐馆已经停业。

该4栋洋房被出售前一度是槟民最爱的美食，尤其是品尝肉骨茶的好去处，著名肉骨茶店分别有松花江，康乃馨和新西兰肉骨茶。

其中新西兰肉骨茶及海鲜餐馆更创立于1947年，是非常受欢迎的老式餐馆之一。该餐馆已关闭半年。

倪亚福接受光华日报访问时指出，大众茶园已关闭约一年。

松花江则是下午5时才开始营业，著名小吃是鸡翅膀、炒河粉、肉骨茶、海鲜饭、沙爹和烧鱼等。

“以前，松花江早上十分热闹，是吃早餐热门地点，尤其别具一格的白汤肉骨茶。”

大众茶园的康乃馨肉骨茶以前闻名四海，香港食神蔡澜也曾来品尝。

康乃馨肉骨茶

另外，《星报》报导，康乃馨肉骨茶何姓老板（70多岁）结业前，已经营了39年。

他分享说，冠病疫情大流行及行管令开始前的7个月，本身还被埃科菲国际协会评价为“烹饪大师”。

他表示房东于今年初，以约500万令吉价格卖掉这栋洋房，并告诉他租约已结束，自己便决定结业。现在经常徒步旅行，专注健康，没兴趣寻找新地点重开摊档。

“如有人想知道我的食谱和使用‘康乃馨肉骨茶’之名，我可能愿意与他们分享。”

浮罗池滑州议员李俊杰接受《星报》访问时说，失去老字号食店令人难受，但人们需把情绪放一边，喜欢与否，变化不断发生。