槟州房屋与地方政府委員會主席佳日星指出，槟州政府预计2、3个月后完成“槟州短期出租指南”，并于2023年1月生效，对高楼住宅短期出租经营者进行监督和控制。

他说，根据当今法令，业主在高楼住宅管理机构召开业主大会（AGM）后，获得超过75%的同意才可进行短期出租活动（STA）。

“槟城是全国高楼公寓最多的州属之一，继雪兰莪和柔佛之后排行第三。”

“目前州政府接获的短期民宿干扰居民的官方投诉，在槟岛，2019年接到228宗投诉、2020年258宗及2021年186宗。被投诉的事项包括太嘈杂，公共设施被破坏等等。”

佳日星週四出席地方政府与高楼住户交流会时，如是表示。

他说，收集了所有公寓住户的意见回馈后，槟州政府才能完成“槟州短期出租指南”。

佳日星也说，公寓管理单位可以根据《 2013年分层管理法令》第32条文，以及第70（2）条文，来增订安全与保安措施相关的附加管理条例（By-Law)，以此来约束非法民宿业主。

“短期住宿对居民造成了一定的困扰，包括噪音、破坏安宁和社会问题等，政府严正看待此事。”

他重申，中廉价屋和廉价屋一律不可从事短期出租活动。

当天出席交流会者包括高楼住户、共管机构（JMB）、管理机构（MC），以及高楼住宅短期出租经营者，约120人。

居民有权制订公寓规则

佳日星强调，居民有权力制订公寓的住户规则（House Rules）。

“在吉隆坡曾有一个案件，短期出租业者挑战公寓管理单位，指管理单位没有权力禁止住户把房子短期出租给别人。可是，高庭、上诉庭、联邦法院，都判决居民或管理单位有权力制订住户规则，禁止公寓住户把单位短期出租给外人。”

槟岛市政厅建筑物委员会（COB）去年已经发出通知函给予槟岛各高楼管理机构，确保任何业主在进行短期出租活动前，获得共管机构（JMB）和管理机构（MC）的允许。

若有业主要出租单位作为短期住宿（STA），必须在管理机构召开业主大会后，获得75%的同意才可进行，否则将会被采取执法行动。

除了高楼公寓，佳日星也接获有地房产作为短期住宿的投诉，地方政府和警方也曾采取行动。

佳日星说，“槟州短期出租指南”包括高楼公寓和有地房产两部分，公寓指南已经完成超过90%，目前正在研讨有地房产的指南。

“地方政府将制订条例，管控有地房产的短期出租活动。”

他强调，“槟州短期出租指南”的主要目的是保护居民的权利，希望2、3个月后可完成整份指南，然后于2023年1月生效。

他重申，如果出现干扰居民的短期出租活动，各执法机构将直接采取行动取缔肇事者。