利率上调可能为亚太房地产降温|光华网

分析师认为，新加坡私宅市场需求良好，房贷偿债成本上升不太可能抑制房价上涨，最多是减缓价格的增长速度。

美国联邦储备局大幅度加息75个基点将推高房贷利率，偿债成本增加可能为亚太区火热的房地产市场降温，但对新加坡的影响应该不大，因为当地楼市仍面对供不应求的情况。

分析师认为，该国私宅市场需求良好，房贷偿债成本上升不太可能抑制房价上涨，最多是减缓价格的增长速度。

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标普全球评级亚太区经济师拉纳发表报告指出，亚太区货币政策正常化，可能打击本区域住宅市场的价格和交易活动。韩国、纽西兰和澳洲的楼市交易量和价格已出现下滑的迹象。有鉴于家庭信贷负担居高不下，以及房价近期高涨，这些市场的房价或进一步下跌，这股跌势也可能延伸到其他地方。

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其中，泰国和马来西亚的家庭信贷负担处于非常高的水平，房价出现波动的风险相对较高。与其他新兴市场相比，泰国的经济复苏力度也显得疲弱。

针对利率上调对新加坡房地产市场的影响，拉纳接受狮城传媒访问时指出，联储局上调利率将导致当地利率上升，使得房贷成本更高，预料冲击该国房地产交易活动。不过，与更广的区域相比，当地住宅市场受到的影响不算大，因为新加坡家庭债务负担占了国内生产总值约60％，相较之下，类似经济体的全球平均水平是88％。