分析师认为,新加坡私宅市场需求良好,房贷偿债成本上升不太可能抑制房价上涨,最多是减缓价格的增长速度。
美国联邦储备局大幅度加息75个基点将推高房贷利率,偿债成本增加可能为亚太区火热的房地产市场降温,但对新加坡的影响应该不大,因为当地楼市仍面对供不应求的情况。
分析师认为,该国私宅市场需求良好,房贷偿债成本上升不太可能抑制房价上涨,最多是减缓价格的增长速度。
标普全球评级亚太区经济师拉纳发表报告指出,亚太区货币政策正常化,可能打击本区域住宅市场的价格和交易活动。韩国、纽西兰和澳洲的楼市交易量和价格已出现下滑的迹象。有鉴于家庭信贷负担居高不下,以及房价近期高涨,这些市场的房价或进一步下跌,这股跌势也可能延伸到其他地方。
其中,泰国和马来西亚的家庭信贷负担处于非常高的水平,房价出现波动的风险相对较高。与其他新兴市场相比,泰国的经济复苏力度也显得疲弱。
针对利率上调对新加坡房地产市场的影响,拉纳接受狮城传媒访问时指出,联储局上调利率将导致当地利率上升,使得房贷成本更高,预料冲击该国房地产交易活动。不过,与更广的区域相比,当地住宅市场受到的影响不算大,因为新加坡家庭债务负担占了国内生产总值约60%,相较之下,类似经济体的全球平均水平是88%。
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