未来15年除了着重发展峇都加湾桂花城（Bandar Cassia）外，槟州发展机构（PDC）也将关注州内工业园区发展，巩固槟州工业枢纽地位，而该机构目前仍拥有逾5000英亩的地段供日后发展用途。

今年1月上任的槟州发展机构首席执行员阿兹峇卡接受《珍珠快讯》专访时指出，因面对时代变迁、土地受限、成本提高及高竞争力等问题，该机构必须作出改变，制定一个可持续工业发展模式，吸引更多投资者到来。

“综合性的工业发展将提高槟州竞争力，让槟州成为外国投资者投资的首选地。”

他说，该机构也正着手规划，致力开发智能高科技工业园区，且拥有最好的信息结构网络，尤其是 5G互联网接入。

此外，他透露，未来10年，供该机构充作发展土地（Land Bank）是足够的，截至2021年12月，该机构仍拥有逾5000英亩的地段供日后发展用途。

“这些地段包括了威南4400英亩、东北县780英亩及威中280英亩。”

他说，惟该机构仍需未雨绸缪，视察其他新地段，该机构也计划与私人企业合作，或与一些私人地主协商，将地主所拥有的地段进行发展。

“目前仍洽谈一个位于打昔牛汝莪的10英亩地段，日后或发展为新工业区。”

他坦言，槟城地少价高，对于发展而言是大挑战，而社区重建会是最佳解决方案。

“州内一些建于70年代的房屋，已废置或设备不合时宜，而且房屋面积过小及没有升降机的组屋，也不适合年迈人士居住。”

他指出，若重建这些旧式组屋，将提供更完善及舒服的居住环境予人民。

Komtar Walk翻新工程晋最后阶段 阿兹峇卡：料本月杪竣工

阿兹峇卡指出，目前光大大道（Komtar Walk）翻新工程已进入最后阶段，预计本月杪竣工，5月会有7家餐饮业入驻后全面开放。

“基于考量到光大附近的停车位有限，重新翻新后的光大大道拥有58个停车位以及43个摩托车停放处，以及适合旅巴停放旅客的地区。”

他说，该机构将该处打造为适合家庭休闲空间，增设一些孩童游乐设施，再加上拥有7间餐饮业入驻，并且有The Top 主题乐园配合，该机构有信心能够吸引顾客回流。

“要让光大大道恢复昔日光辉，其中一个关键点是入驻该处的餐饮业背景与性质。”

他指出，自开放让餐饮业者征求入驻后，反应相当热烈，惟该机构需谨慎筛选，确保入驻该处的7家餐饮业都有独特风格，成为吸引人流的卖点。

“我们在面试业者时，都会考量其餐饮经验、品牌知名度、财务状况、营运模式与概念等等，我们不接受任何以玩票心态的餐饮业者入驻。”

海滨沿线计划分2部分 料需时10年时间完成

海滨沿线（Linear Waterfront）该计划共分为两个部分，其中大约20英亩土地的土地协议签署仪式早前已顺利完成。

阿兹峇卡指出，第二部分即皇后湾直到槟州苏丹阿都哈林大桥（二桥）的沿海地区的150英亩造地计划，该机构已在2022年1月17日，在“2020年杜拜博览会”中与BSKL子公司进行谅解备忘录签署仪式。

“该公司必须在6个月内，提呈建议书及报告，同时签署联合开发协议。”

他解释，预计需用时10年时间来完成该计划，因过程中包括需向相关单位申请批准环境评估报告（EIA）、社会冲击评估报告（SIA）、空间影响评估报告（TIA）、渔业影响评估报告（FIA）、填海工程等等。

阿兹峇卡：虽有压力 完成发展项目满满成就感

阿兹峇卡坦言，担任首席执行员的职位有一定的压力，毕竟在营运及领导方面，已不能继续套用旧有模式。

“在如今整个发展大环境下，每做个决策都需要有多层面的考量，包括是否拥有可持续发展可能性、是否符合现有发展指标和趋势，长中短期发展及投资回报率等等。”

他说，该机构的发展项目所涉及数额，动辄数百万千万令吉以上，压力度可想而知，但正是其工作岗位上的挑战，因此需要不断创新及创意，增值自己的同时，带领团队做得更好。

“我在槟州发展机构服务已有32年，从低做起，且经历过早期该机构前槟州发展机构总经理仄星（Chet Singh），甚至是前槟首长敦林苍祐、丹斯里许子根的时代。”

他指出，自己对该机构有一份归属感，而内部的员工大部分都平均服务20年以上，大家都喜欢岗位上不容易且压力的工作，但完成了手中的发展项目后，却有满满的成就感。

“大部分员工都把毕生的岁月留守在该机构，因此每个人在房屋发展等方面的专长和专业，是不容置疑的，该机构也将常安排培训，让员工们走出自身的舒适圈去增值和学习。”