投资者如果期待新冠疫情期间出现房屋拍卖潮或屋价暴跌，可能会大失所望及错失良机，因为疫情期间的房屋拍卖量不增反减，而且屋价料随着经济复苏后走高。

BidNOW拍卖房产交易平台创办人吴志强解释，很多人以为这一年疫情封城造成经济不景气，人们现金流短缺可能被迫拍卖或脱售房产，然而这现象没有发生，主要是政府推出暂缓偿还贷款计划缓解这场危机。

吴志强：拍卖业与银行达协  不释过多屋减亏稳价

他接受《马新社》访问时说，政府推出这项计划确实照顾到人民需求及保护房产业，否则屋价也许已出现崩盘。

他说，拍卖业者也与银行界达致协议维持屋价稳定，一旦针对性的暂缓偿还贷款计划在明年结束，不会马上释放过多的拍卖房屋到市场，避免屋价急速下跌及减少原屋主的亏损。

“疫情之前，平均每个月有3000多个房屋拍卖单位，去年行动管制令期间减少一些。人们没有能力偿还房贷只是暂时性，今年开始疫苗接种，疫情影响已经见底，接着会回升及复苏。”

吴志强指出，根据记录，1998及2008年经济危机后的2年，屋价忽然间飙高，若此时有经济能力者可以考虑买入房产及持有2年以上，其增值空间很大。

他也分析为何经济不好，屋价依旧会涨的状况，主要是通货膨胀，建筑原料如石头、洋灰、钢铁等涨价，屋价自然跟着涨。

他说，在房产链，从地主屋主、发展商、中介及投资者都希望屋价上涨才有获利空间，如果买了产业，价格一直下跌，肯定没人敢投资。

他补充，拍卖市场一直都有便宜房产，投资者可以采纳短期投资方式操作，竞标屋子后放租，由租金收入支撑房贷，再等到好时机卖出，这可以降低现金流压力及提高获利。

他提到，有一些投资者选择赚差价，竞标屋子后装修再转售，过去10年很多投资者采纳这投资模式，但利润越来越薄，所需缴付的产业盈利税也很高。

不过，他提醒投资者必须定位清楚才投资，确认自己的喜好，要自住、赚价差、短期或长期投资，才能用对策略操作。

华人不敢买拍卖屋 忧风水不好或“藏尸”

大部分华人投资者不敢购买拍卖屋，觉得风水不好运势被拉低，也害怕买到“藏尸”屋！

吴志强指出，事实上，在数十万间拍卖屋成交，可能才遇到一间屋子曾发生命案。

“70%不敢买拍卖屋，觉得会衰。我们买了后再卖给他们，隔一手他们就愿意买，这是挺奇怪的观念。投资者就是赚这样的钱。”

他说，与其害怕买到命案单位，不如关注竞标的屋子尤其是排屋是否曾淹水，毕竟命案已经过去，淹水是在未来还会发生。

此外，吴志强指出，疫情也加速电子拍卖发展，疫情前是50%，现在80%拍卖房屋是透过电子拍卖，只剩部分旧房产在法庭拍卖。

他说，根据数据，拍卖量最高在雪兰莪、柔佛、吉隆坡及槟城，其中排屋的拍卖成交量比公寓组屋高，但这不代表排屋一定比公寓赚钱，胥视地点及人流量而定。

他透露，最近较多充当民宿的公寓被拍卖，因为疫情无游客无收入承担房贷，这类房产也适合投资者。

留意六大事项 提高拍卖胜算

拍卖房屋业者认为，虽然竞标拍卖房屋的风险是比二手房屋高，但若能够留意六大重要事项，控制及降低风险，将能提高拍卖胜算。

吴志强说，拍卖房屋的风险是比较大，主要是要检查的资料很多，但只要了解竞标时可能出现的问题及事前做好功课，将能避开不必要的陷阱。

他列出六大竞标拍卖房屋重要事项，若能提前一一确认及处理这些问题，将能控制风险。

1.先定位本身是否需要贷款购买拍卖产业及是否符合贷款条件，同时要确认拍卖产业是否可以贷款，因为有冻结令或发展商倒闭的拍卖产业是无法贷款。

2.是否是大马公民，大部分拍卖产业只保留给大马人，目前吉隆坡一些超过百万产业才开放给外籍人士竞标，而且程序较为复杂。

3.拍卖产业是否是土著单位，如果是贷款合约兼转让（LACA）类型的不宜竞标，难以解除土著单位限制，至于有地契的非LACA房产可以竞标，但仍鼓励购买非土著单位避开麻烦。

4.拍卖产业是否有政府或私人冻结令，若是政府的耗时处理，不鼓励竞标，私人的则比较容易处理。

5.必须根据拍卖通知书期限如120天内付钱得标价，因此要找有经验及效率的律师处理，避免定金被取消。

6.拍卖房子是否有人住着，因为可能要打官司取得庭令，须预算申请庭令费用，这会使到竞标成本增加。

吴志强提醒投资者必须先了解上述问题才竞标，而不是竞标后才确认各种问题，同时也不要懒惰检查或随便听别人推荐，那会加大风险。#