美房产海外业主榜中国买家排名首降光华日报

弗吉尼亚州阿灵顿一间放盘的房屋。

来自中国的房产买家近年来一直是美国房地产市场上引人注目的一支生力军，但根据全国房地产经纪人协会（NAR）日前公布的年度外国买家报告，按购买房产的数量计算，中国买家在过去的1年里排名首次从第1名滑到了第3名。但如果按照购买房地产的总价来计算，中国买家仍然名列第一。

这份报告在今年4月7日至5月21日对超过1万名美国地产中介进行问卷调查，发现在去年4月至今年3月期间，因为受到疫情的影响，外国买家来美购房的热情总体上有所下降，外国买家在美国购买房产总价达到544亿美元（2301亿6300万令吉），比上1年下降27%。外国买家在美购房数量为10万7000套，同比下降31%。按购房总额计算，来自中国的买家于这段时间里在美购房总价达到45亿美元（190亿3920万令吉），居各国之首，但较2017年的高峰317亿美元（1341亿2100万令吉）已大幅缩水；其次是加拿大42亿美元（177亿7000万令吉）、印度31亿美元（131亿1590万令吉）、墨西哥29亿美元（122亿6970万令吉）和英国23亿美元（97亿3117万令吉）。

较2017年高峰大缩水

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但从购房数量来看，中国买家在美购房6300套，份额占所有外国买家购房总数的6%，在各国中排名第3，次于占8%份额的加拿大和占7%的墨西哥客，这也是中国买家自2015年以来首次跌落外国人在美购房份额冠军宝座。从美国各地来看，中国买家最青睐离中国较近的加州，34%在美购房的中国买家都是在加州购房，其次是乔治亚州，该州吸引了10%的中国买家，纽约和密歇根则以8%的比例，在中国买家目的地榜单上并列第3。

报告也发现，中国买家在美购买房产的平均价格是71万400美元（300万5660令吉），仅次于英国买家的71万8800美元（304万1200令吉），居各国第2。中国买家中有13%买房是为了孩子上学用途，在各国中是最高的。而根据全国房地产经纪人协会，非居民购买美国房产主要是为了收租或度假。

置业方便子女就学

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报告也发现，美国的房价比中国很多地方仍然显得便宜得多，比如纽约、泽西城和上州白原镇地区房屋均价为每平方米2930美元（1万2397令吉），而香港的房价每平方米要2万8670美元（12万1301令吉），上海则是1万1829美元（5万48令吉）。

但在日前举行的报告发布论坛上，服务国外买房中国买家的“居外网”执行主席George Chmiel说，拜登上任后中美关系趋向稳定，中国人获得美国签证也容易了一些，中国买家对美国的兴趣有所回升。就今年第1季度中国买家出国买房问询的情况来看，美国成为仅次于泰国的第2大目的国，而2019年美国在中国买家目的国中排在在泰国、澳洲、日本之后列第4。

根据全国房地产经纪人协会上周四发表的报告，今年6月，美国二手屋销售中间价达36万3300美元（153万5830令吉），创造历史最高纪录。该协会首席经济学家Lawrence Yun说，美国本土买楼需求非常强劲，因此外国买家减少购买，并未对整体市场构成压力。

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