尽管雪隆疫情依旧严峻,但根据本地一站式出租平台SPEEDHOME交易数据,长租市场高楼住宅,部分地区的投资毛回酬率高于银行12个月定存的2.2%,约介于3.2%至5.2%之间。
SPEEDHOME首席执行员黄伟明表示,根据该公司过去近一年出租成交记录,雪州和吉隆坡高楼住宅长租需求,没有受到疫情太大冲击,一些热门出租地区如莎阿南、八打灵、旺沙玛珠、白沙罗柏兰岭及蕉赖等地区,月租金介于1500至2000之间住宅需求稳健。
黄伟明指出,在八打灵两房两厕的全装潢高楼公寓,租金介于1700令吉至2200令吉不等,而目前出售价格则介于40万令吉至45万令吉之间,毛租金回酬率约介于4.5%至5.2%之间,在银行利率走低情况下,确实十分吸引人。
此外,他说,莎阿南、旺沙玛珠属于学生旺区,理应租金回抽不会太差,但由于该地区房价在数年前飙升及供应增加,因此其毛租金回酬率不算太高,介于3.2%至3.75%。
“如果疫情没有好转,大学开课无望,莎阿南和旺沙玛珠这两个地区以学生租客为主的住宅长租市场,可能面对租金走低压力。”
让人意外的是,人口密集的蕉赖其毛租金回酬率并没有太高,仅为3.75%,主要原因是该地区住宅出租供应今年内也迅速增加,加上附近办大型办公楼不多,造成了租客市场。一些较旧3房2厅公寓,月租金也只不过为1250令吉左右。
“上述的毛租金回酬率,是假设房子一年12个月皆出租,租客都准时交租金,且没有其他支出情况。实际上,屋主在找到新租客空置期可能会长达1至2个月,若扣除中介佣金以及其他支出,投资回酬会下跌至0.5至1%不等。”
因此,黄伟明建议屋主尽量避免房子处于空窗期,多利用线上科技服务、了解自己租客需求以及在房子装潢 上控制成本。虽然大环境不明朗,但是居住是人的基本需求,地点良好的房子,还是不愁租客。
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