文/ 香港经贸商会会长李秀恒
特区政府于2018年宣布重启活化工厦计划,冀望能更有效地运用现有工厦,推动市场善用珍贵的土地资源,以配合香港不断转变的社会和经济需要。行政长官林郑月娥更在《施政报告》中明言,全港范围内共有1400多幢工厦,是不可多得的“熟地”资源。
受社会动乱及新冠病毒疫情影响,无论是工厦注册量及成交量,今年都明显下跌。据土地注册处数字显示,今年首五个月,工厦注册量仅有五百四十八宗,按年大跌逾六成二,总成交个案亦较去年上半年大跌近六成。这反映出即使活化工厦计划重启后的条款比之前优厚,但仍难吸引具经验的发展商进入工厦活化市场。团结香港基金六月初亦曾提出意见书,建议政府向工厦业主提供更优惠的宽免条件,鼓励他们重建或翻新工厦,以面对未来经济发展及社会转变的需要。
可是,尽管政府政策和民间智库都认为活化工厦是解决本港“地荒”的良方,但负责审批的部门若仍一如以往的官僚作风,处事僵化,难有效果。例如:今次新冠病毒疫情全球大流行,改变了人们不少生活习惯、卫生观念和工作模式,也令租客和游客对商厦及酒店内的卫生设施要求提高,因此有业主在申请将工厦改建成酒店时,特意于图则中增设了额外的洗手设施,目的是加强卫生配套,方便客人。但屋宇署在审批时,仍延用了新冠病毒疫情爆发前的准则,完全没体会到图则改进的“好意”,即以额外设施不符准则而拒批。试问,这对于有意活化工厦的业主打击有多大?
事实上,多年来成功获批重建和活化的个案并不多。就以特别豁免书申请为例,在过去十多年间总共收到一百四十五宗申请,仅有十九宗申请获屋宇署批准,而其中只有十一个项目最终能够完成重建,可见活化工厦的难度甚高。若政府继续因循守旧,不能令活化工厦审批准则与社会发展接轨,或在政策上予以弹性处理的空间,就难以吸引工厦业主和发展商参活化工厦计划,白白浪费了这些不可多得的“熟地”资源。特区政府倘若真想工厦活化政策能有效落实,相关部门的官僚习气非除不可。
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