独家报道：曾丝苛

马来西亚房地产发展商公会槟州分会主席拿督杜进良认为，行管令一旦解除，房屋发展商最大的挑战，即如何确保外籍工友是在健康情况下返工。

新冠肺炎疫情加上行管令，各行各业皆受到重创，包括房屋业。杜进良接受《光华日报》专访时说，该行业两年前已开始受影响，惟疫情加上换政府，如今连锁影响到其他200个行业，包括报业、律师楼、银行、驾铲土机的人、供应商等。

“如果房地产行业一受到影响，就会很多人接下去受影响，劳工就是第一个。行动管制一开始，他们完全没有工作做，没有收入，我也不知道他们现在生活怎样。”

他指出，他续指，新加坡疫情持续恶化，是因早前的病毒检测措施只针对本地人，而计漏外劳群体，因此这方面须谨慎处理。

他也说，该会总部早前已成交一份“愿望清单”（Wishlist ），冀新政府助房屋业改善当前情况。然而，国内落实行管令后，该会再增添数项请求，最关键的是“讨回”行管期损失的时间，即免受罚款。

“其实政府已经在考虑，他们口头上说应该是没问题，因为这个不是我们的错。”

他认为，相信行管令一结束，房屋发展商将减少或暂停推出新项目，并尽快推销手头上的货，以确保有现金流动。

不过，他提及，要复苏与刺激房地产行业，不能单靠开发商，因为在大马，此行业受到很多管制，因此需要政府的配合，例如放宽银行贷款条件、免印花税、减低首期率等。

经济风暴致房价下跌   买屋好时机

杜进良说，这次面临的并非房市的经济循环，而是全球性经济风暴，因此相信购屋者、房屋投资者都会相对减少，继而造成房价下跌。不过，这可能是拥有一间属于自己的房子的好时机。

“房价肯定会跌，可是跌多少，我们不知道，很难讲。过后没有人买房子吗？也不可以这么说，因为在美市经济最萧条时，房地产是唯一能够保持的，若今天把钱放在股市，更糟糕！”

他说，随着房价下跌，对于向买房来住的人而言，若可通过银行贷款，将是买房好时机，也可与各个发展商谈条件。至于若要待房价持续下跌，那么理想的单位可能就没了。

他指出，一般房市经济循环的波动，很多投资者就会趁机下手，与发展商洽谈价钱，用现金买下几个单位，待房价回升时转售以赚取一笔。可是此次，即使投资者有钱在手，仍须视全球经济风暴、钱会否贬值等，尤其目前国家政治还不稳定，股市也大跌。

他坦言，新冠疫情来袭前，槟城甚至全马的房价已开始下跌，原因是建得太多卖不完，或供应（建的）跟需求（买的）不匹配。

“其实我们已经在探讨了，我们有跟槟城州政府有很多对话，也把方案、企划书也呈交上去，可是没有想到会有这个病情，行管令一来，反而把这个行业弄得更辛苦。”

梁宁芳：投资稳定性高    外资恢复关注大马房产

从事海外房产10年的梁宁芳受访时说，很多海外投资客从本月起，开始恢复对大马房产热度，且询问度大大提升，因为我国的投资稳定性高。

梁宁芳指出，过去，海外投资客较注重投资回报率，不过这次疫情，促使投资者多方面考量，其中以投资稳定性做最主要考量。“所谓的稳定性，是指一个国家的稳定性，包括医疗水平、教育等。相较其他东南亚国家，这部份正正为大马加分。”

她提及，疫情爆发前，东南亚一直是海外投资客相中的投资地点，尤其柬埔寨、越南、泰国、菲律宾和大马，至于海外投资大部份来自香港、中国、台湾，还有世界各国的华人。然而，目前海外投资市场处于“短暂停滞期”。

她直言，在东南亚国家中，以旅游业和金融行业兴旺的国家，或需更长时间修复当地经济，这个现象相信会一直持续，直到疫苗面世。另外，由于网络的发达，加上这段时间大家已习惯网络服务，因此线上营销会取代过去营销方式。

她指出，按目前控制疫情与医疗水平，我国已获世界认可，而接下来的这两个月会是大马往后经济关键时刻，因为只要大马抗疫成功，大马医疗水平会再度受到全球关注。不过，她说，这个预测还是需要看接下来政府实行的振兴经济政策，与人民的配合度。