槟州房屋委员会主席佳日星建议州政府，重新检讨槟州可负担房屋顶价，以“调低”顶价来协助首购族。

他周一（27日）召开记者会指出，国家产业资讯中心（NAPIC）截至今年1月的数据显示，全马滞销的房屋单位共3万1092个，槟州则有3508个，在全国各州中排在第4位。

房产滞销最多州属，分别是柔佛共5470个、霹雳5126个和雪兰莪4877个。

“我们不否认，槟州有房屋滞销情况，但数量是受控的。在滞销的房屋单位中，有98%单位售价属于30万令吉以上。”

他说，州政府要协助购屋者，尤其首购族能够有瓦遮头。

目前，槟州廉价屋为4万2000令吉、中廉价屋顶价为7万2000令吉，可负担房屋顶价为不超过30万令吉。

他表示，实际上在新冠肺炎疫情来袭前，槟州购屋者房贷申请被拒率便高。有发展商引述消息告知，在疫情冲击下明年的房贷申请更难，被回拒率或高。

“这些被拒绝贷款的群体，是疫情下受挫最重一群。所以国家银行也因就此重新检讨贷款条件，协助他们拥有房子，这是基本人权。”

只是，有媒体询及30万令吉以上房屋单位滞销，州政府未来会否减少批准高档房屋发展计划以缓和情况时，佳日星却说州政府不能控制发展商建多少价位房子。

他强调，发展商可以自行决定建造高档房屋，前提是必须自行承担滞销的风险。

他认为，不必庸人自扰，只要房子像现下般因疫情滞销，发展商自会运用理性，降屋价出售以自救。

不过，他被媒体询及将建议州政府，为可负担房屋顶价作多少降幅时，只说脑中已有许多想法，包括以“配套”出售方式作调降。

“我们可以配套方式进行，比如在现有建屋指南里，一个单位要配一个车位，那我们可以从附加一个停车位，或者类似的购屋配套，作出调整。”

然而，在媒体追问新顶价只限现有房屋或未来的房屋计划时，他说两者均包括在内，但州政府将优先协助发展商，清掉目前滞销的单位。

提供发展商奖掖

新冠肺炎冲击房地产业，佳日星说为刺激房地产和助力发展商，州政府将重新检讨，给发展商提供奖掖。

“建一个房屋单位，从原料提供到室内设计可带动逾百个领域发展。现下，我们不懂行动管制令是否如期5月12日结束还是会延续，所以必须给予发展商奖掖，保持房地产业。”

他也提及，他将建议州政府检讨外国人购买房屋门槛，这也是协助清空滞销房屋的方式之一。

槟州目前的外国人购屋价格门槛为槟岛是有地房产300万令吉以上、高楼是100万令吉以上，威省则是有地房产要100万令吉以上，高楼是50万令吉以上。

至于可负担房屋新顶价和外国人购屋新价格门槛，何时完成检讨和出炉时，佳日星说，本身须先召集房地产利益相关者，如马来西亚房地产发展商公会（REDHA）槟州分会、各个商会和其他相关政府单位讨论，再上呈州行政议会，寻求通过。