房价仍属“严重无法负担” 国行：供需与长期不匹配光华日报

基于房产供需明显和长期不匹配，若以收入而论，大马房价仍是“严重无法负担”（seriously unaffordable）。

不过，国家银行在《2019年下半年金融稳定检讨报告》中指出，市场对于房屋的强大需求，将继续缓和房价大幅修正的风险，尤其是价格低于50万令吉的房产。

报告说，在2019年首9个月，这些房产占总交易的83%。

它指出，大马房价继续在2019年第三季适度增长，这是受到可负担高楼房产的稳定需求所支持。

报告说，由于政府和私人界在这一年采取各种举措协助国人拥屋，包括免征印花税及发展商提供折扣和回扣，因此房市活动在2019年上半年有所好转，之后仍保持强劲势头。

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“在这一整年，房市交易量预料将实现更强劲的正增长。”

报告指出，收入增加、新家庭的形成，以及各种降低拥屋成本的举措，已为2019年的房屋需求提供助力。

它说，可负担房屋单位的需求继续大大超过供应，这表明价格有进一步调整的空间，尤其是新房库存。

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“另一方面，供应再平衡，一直都做得不好。”

它说，尽管家庭需求强劲，但最近几个季度价格低于30万令吉的新推出房产的平均数量，有所下降。

报告补充，最新数据也表明，此房产领域中新推出产品的比例下降，从而扭转先前的趋势，如果这种趋势持续下去，由于负担能力的限制，未来价格调整的风险可能会再次增加。