文：胡栋强
民主行动党主政槟州超过10年，但槟州人民普遍上都面对房价太高，他们面对买不起房屋的问题，追根究底就是行动党主导的州政府政策过于倾向发展商，多项政策都以发展商利益为主，而不是优先考虑人民的利益。
不是我对行动党有偏见，而是普遍人民对行动党的观感，例如在2014年，峇都丁宜即将兴建一项高楼计划，引起Ferringhi Park居民及第二家园计划的外籍人士强烈不满；外籍人士更是气愤指行动党（DAP）是槟州发展商协会（Developer Association In Penang），意指火箭亲发展商，指行动党是槟州发展商协会的人士是来自德国的安德烈亚斯（52岁）及来自英国的退休人士威尔巴克莱（66岁）。
2014年民主行动党的英语缩写DAP被嘲讽为“槟州发展商协会”，现在，变本加厉变成了变相的房屋买卖代理？不是吗？现在无论是中央希盟或槟州希盟政府的政策，明显就是要协助发展商卖出滞销的房屋，他们不是房地产促销员又是什么？
财政部长林冠英在上个月提呈的我国2020年财政预算案，将外国人可以购买的房产门槛从原本的100万令吉减低到60万令吉，而我国首相敦马哈迪说，此举是为了解决国内房屋滞销问题。
而最近，掌管槟州地方政府、房屋及城乡规划委员会的行政议员佳日星建议，调低外国人购买槟州有地房屋的门槛，以便解决滞销问题。他说，目前外国人购买槟州有地房屋的门槛为300万令吉，他呼吁槟州房地产发展商公会提出适合的门槛价格。
其实，应该回到自由市场供需原则，如果发展商兴建了一堆房屋因为价格太高卖不出，这是发展商自己的问题，是他们对于市场需求的判断错误，就要面对市场残酷的回应，价格太高卖不出 ,这是咎由自取，希盟州政府和联邦政府没有必要替发展商“拾手尾”，不可能因为他们投资失误，就要政府出面解决。
我说，应该回到自由市场供需原则，现在，槟州市场上比较缺乏是那些房型？我认为，目前槟州人民最需要的是5万令吉的廉价屋、7万2500的中廉价屋，至于可负担房屋（RMM）应该把价格定在20万令吉以内，这些才是人民最需要的房型，而绝对不是60万令吉到300万令吉或以上的豪华房屋。
事实上，我国和槟城发展商所兴建的房屋有没有滞销，或外国人能不能买到我国的房地产，这和希盟政府一点关系都没有，政府应该关心的是人民，而不是本末倒置的去关怀发展商和外国房产投机者。希盟应该想办法让人民居者有其屋，而不是想办法让发展商发财。
所以，我认为，发展商要建多贵的房屋，在自由市场原则下，就让他们去建，但他们必须承担卖不出的后果，至于廉价（LC）、中廉价（LMC）和可负担房屋（RMM）必须有政府带头兴建，由政府旗下的官联公司主导，兴建这些真正让人民可以负担的房屋。
发展商兴建的昂贵房屋卖不出，政府出手相救，但如果其他行业的业者也面对投资失利，政府是不是也要出手相救？
行动党以前被嘲讽槟州发展商协会，但我现在觉得行动党主导的槟州政府变成了房地产代理商（Real Estate Broker）。
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