黄伟益：5万业主无保障　槟半数建筑没分层地契

（槟城30日讯）根据非正式计算，槟州约有5万名业主还面对分层地契问题，面对产业没有保障的问题。

槟州光大区州议员黄伟益表示，槟州2009年杪共有1403个高楼建筑发展计划，但还有766个发展商还没有成立共管机构或者管理机构，这数据证明槟岛超过总数一半的高楼建筑物业主，还没有获分层地契。

他透露，在槟岛和威省已成管理机构的高楼建筑物共有412，而已成立共管理机构的则共有255。他也提及，据非正式计算，槟州约有5万名业主面对分层地契问题，而在槟岛则有10%业主面对这问题。

首个成立分层地契局州属

黄伟益也指出，在2004年前，槟州是全马第一个成立分层地契局的州属，但在2004年就由中央政府接管直到至今。然而，中央政府在接手后，却无效的执行任务。他是于周六在光大5楼举办的“2007年建筑物与共管产业（维修及管理）法令与1985年分层地契法令”研修课程记者会上，如是指出。

成立曼梳为首委员会

另一方面，在会上主讲人李凯律师提及，以槟州第一副首长曼梳已成立的分层地契委员会，已暂时性处理居民所面对分层地契问题。不过，在法律上这委员会并没有与分层地契局享有同等的权限。

电邮资源与环境部施压

他呼吁，民众能电邮至天然资源与环境部部长，电邮为unggah@nre.gov.my，或者浏览网站http://www.nre.gov.my，直接向该部门施压，因槟州政府已随时准备好，授权成立分层地契局。

此外，他表示，在3月的国会将可能修改2007年建筑物与共管产业（维修及管理）法令，所以希望房屋及地方政府部长能检讨这法令的漏洞。若在修改法令后，相信能一次过解决居民所面对的土地问题。

半年内就必须申请

李凯律师表示，从发展商在发售单位的日子算起6个月内，就必须申请分层地契，而最迟是9个月就一定要申请到分层地契。

不过，有些发展商的申请资料并不完整，或有些申请后没有缴付地税，致使分层地契迟迟无法发出。

他指出，当发展商在申请分层地契时，就必须与居民成立共管机构。当已有25％居民已成功获得分层地契时，便可向建筑总监要求将共管机构转换成管理机构，并由居民自行管理。他说，若购屋者发现发展商并没有成立共管机构，即可以向市政局主席投诉。

在接获投诉后，当局会要求该发展商成立共管机构，若发展商还是没有成立，那当局将会向发展局提出控告。

他也表示，槟岛的土地比较少，很多民众都选择购买高楼，但很多民众却不明白法律上的问题。