JJHOUSE(槟城24日讯)马来西亚日渐进入2019年,已建竣但未售出的住宅单位截至2018年9月30日上升至3万零115套,比一年前的2万零304套增加了48.35%。

根据估值和物业服务部(JPPH)于上周六公布的最新数据,总价值为190亿5400万令吉,较一年前的124亿9000万令吉增长56.44%。如果包括服务式公寓和小型办公室/家居办公室(SoHos),则悬置值上升至4万零916个单位,价值273亿8000万令吉。

JPPH在发布符合证书9个月后将未完成单位定义为悬置,表明当局认为住宅适合入住。未售出的单位价格集中于5万令吉或更低,到超过100万令吉。甚至从20万至25万令吉约有3500个未售出,而大部分的悬置价格为50万令吉及以上,超过1万2000个单位。

政府和产业发展商会计划在1月启动全国房屋所有权活动,以解决房地产业未能售出的问题。个别发展商目前正在对其促销系列进行最后一分钟的调整。

几年来,仅于2015年悬置单位数量减少到8804单位,价值为36亿4000万令吉。过后,房屋单位和价格一直在上涨,未售出的单位在2016年第3季度的价值为82亿7000万令吉。

- Advertisement -

当时和现在的情况进一步复杂化了服务式公寓和SoHos的建成,这些公寓建在商业用地上,但也用于住宅用途。

柔佛拥有最多未售出的服务式公寓和SoHo单位,数量为7714套。它比一年前的2647套增长了191%。服务式公寓的价格高达61亿6000万令吉,而住宅价格为44亿4000万令吉。这意味着其未售出的服务式公寓的总体价值是住宅的1.5倍。

这使得柔佛闲置房屋的总资产达到约106亿令吉,超过全国273亿8000万令吉的三分之一,不包括其他形式的未售出商业地产,如该州的办公室和零售业。根据JPPH的报告,柔佛拥有全国未售出单位共6053个,数量最多,比一年前的3901个单位增加了55%。

来自JPPH的消息人士表示,大马的过剩情况有所改变,成千上万的未售出服务式公寓和SoHos已成为城市中心生活的一个特征。

为了回避产业价格高涨,发展商在商业用地上建造鞋盒式大小的单位,这些单位价值高于住宅用地。

地方当局还将土地转为商业用地,以便从发展商那里获得更高的土地溢价。这些单位的业主也须向地方当局缴纳高额税款。

发展商将这些单位‘减少’以降低整体价格,从而符合购买者的购买能力。

来自JPPH消息人士表示:“买家购买这些单位是因为他们的定价约为50万令吉,但由于房屋建在商业地段,他们不知道他们必须支付更高的服务费、水电费和其他税务。

消息人士称,“当他们拿到账单时,他们对高额费用感到震惊。”

他说,这是买家可能远离服务式公寓的原因之一。

- Advertisement -

由于这些单位的规模较小,在这样的家庭中养育一个家庭也很困难。他说,最小面积为1200平方方尺,3间卧室将更加理想。

严重过剩的州属包括柔佛、雪兰莪、槟城和令人惊讶还有被称为马来西亚米乡的吉打州,估计人口约200万的吉打州有3450个未售出单位,比一年前略微减少了2.38%。雪兰莪的住宅价格上涨25.81%至4524套,而槟城则上涨43.59%至3261套。

他说,JPPH依赖于开发人员提供给他们的数据。阻碍信息的开发人员不会真实公正地了解情况。根据JPPH的最新报告,吉隆坡没有未售出的服务式公寓/SoHos。


- Advertisement -