• 李凯伦指阿尔玛地理位置适中,交通四通八达,吸引发展商竞相投资。

  • AEON投入营业后,使得阿尔玛商业活动更为活跃。

  • 特易购霸级市场是目前阿尔玛一带最大型的商场。

  • 春江园与新兴公寓毗邻。

  • 阿尔玛区内发展最多的便是屋业。

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报道:黄素蒂

(大山脚14日讯)10年前的阿尔玛,主要道路——罗占路只有往来各一条车道,左右两旁多是油棕园,花园住宅不多。

10年后的今天,阿尔玛区的花园住宅已发展逾35个,住宅区内外的商业中心、轻型工业区也逾10个;特易购霸级市场及AEON购物商场相继入驻,已让它成为威中区内闪闪发光的城镇明珠。

马章武莫区州议员李凯伦受访时指出,阿尔玛地理位置适中,北部道路衔接居林路及马章武莫、南下通往淡汶、峇都加湾;西面则是武吉敏惹,四通八达,要通往南北大道也很便利。

李凯伦:交通方便带动商机

他指出,因具策略性特点加上平地较多,交通方便带动商业活动,使得这面积占州选区约六分之一的阿尔玛获得发展商垂青,纷纷在此兴建物业。

随着花园住宅、商业中心一处接一处的兴建,阿尔玛已成为往返槟威两地,以及吉打边界打工一族购屋的理想地点之一,也因为如此,阿尔玛人口日益增加。

威中人口第二多

李凯伦说,马章武莫共有17个社委会,是全槟最多社委会的州选区,其中8个社委会就来自阿尔玛,若按每个社委会平均服务5000人计算,阿尔玛人口最少有4万人。

据威省市政局统计数据显示,阿尔玛2015年人口达6万1394人,人口增长率介于2至3%,是威中区第二大人口城镇,为首的是诗布朗再也,约有7万3117人。

而当局在2008年至2015年间,共批准了阿尔玛区约69个房屋计划、15个商业中心及26个工业区发展计划。

李凯伦透露,阿尔玛已开发的地区约有60至70%,发展前景及潜能依然备受看好,尤其房屋类型与设计在近年也往上发展,即兴建高楼公寓的趋势。

目前,已确定批准兴建的高楼公寓计划有两个,一是坐落在AEON购物商场对面,工程正如火如荼进行中;另一座据知是位于阿尔玛港门伯公庙附近,不过尚未动工。

询及会否担心供过于求的情况出现,李凯伦认为,尽管有不少人投资阿尔玛房产,惟入住率也相当高,空置房屋的情况应不多。

华盛园商业兴旺

建于1977年的华盛园是阿尔玛区首个花园住宅,位于罗占路中段,约有160家住户。

以华盛园为始,随后陆续兴建的花园包括安宁园、斯里柏马达花园、阳景苑、怡富园、阿曼再也园、快乐园、新成功园、益美园、喜悦园、斯里章谷园、斯里章谷组屋、成功园、阿尔玛英达、阿曼再也园、快乐园、卢山园、阿尔玛丽雅园、丝丽莎园、智慧园、丽华纳园、阿尔玛再也园等。

最新兴建的则有Hillpark Residences、阿尔玛英达2及思丽莎丽雅园等。

因华盛园四周交通发达、前后小型商业中心,后有密集花园住宅,具备商业发展潜能,为此,威省市政局在2014年9月批准华盛园丁卡甘吉尔1路(面向罗占路)22间住宅单位,可自由申请转换土地为商业用途。

这也是阿尔玛首个获准转换土地用途的住宅,目前在此营业的有诊疗所、律师楼、脚车店、餐馆、二手车行、幼儿园及残障中心等。

当地商业活动最为兴旺的,要数特易购霸级市场及AEON购物商场一带商业中心,尤其是周末及假期,经常出现车水马龙情况。

春江园改变最大

春江园社委会主席陈衍财(56岁)受访时表示,要说阿尔玛10年前后改变最大的地方,莫过于与春江园毗邻的地段。

他指出,如今春江园路口对面是AEON购物商场,右边的高楼公寓兴建工程正如火如荼地进行中,再往下则是营业多年的特易购霸级市场以及商业中心。

陈衍财是在1993年初迁入春江园居住,当时住户约有1100家,其中华裔人口占约80%。

油棕园变黄金地

他笑称,那时候往来主要道路车辆不多,“要过个马路都很容易”,如今要转入春江园路口,至少得等个几分钟才行。10年前这些地方全都是油棕园,现在全都是“黄金”,地皮、房屋等价格年年都在涨。

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据知,春江园单层房屋初期售价介于2万7500令吉至4万5000令吉不等;临近的山脚镇廉价房屋则约是3万令吉起跳。

尽管房屋有价,惟每年涨幅不大,直至特易购落实兴建后,两地屋价住宅房价即翻倍上涨;随后AEON及商业中心相继投入营业,房价更是一涨再涨,相比起当年已涨了近4倍。

在1995年迁入山脚镇的黄锦通说,当时住宅区包括廉价组屋单位约有900户,之后发展商在山脚镇后方大兴土木,大大小小的住宅区加起来也约有10个,包括茵碧园、威拉英碧安花园、英碧安再也花园、英碧安丽雅花园、绍佳娜英达花园、英碧安英达花园、英碧安慕尼花园、帝沙英碧安、RESIDENSI IMPIAN,以及最新发展的Permatang Sanctuary等。


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