左起槟城研究院执行董事黄基明、槟首长曹观友、仄星和莫哈末巴吉一起为新书主持推介。

 

槟州自50年前开始工业化,许多工厂的60年租赁地契即将届满。槟首长曹观友说州政府已与相关部门展开第一轮地价评估,并依据产业评估及服务局估价重拟地价,确保州政府和厂家达双赢方案。

槟州自50年前,在已故次任首长敦林苍祐主导下创设槟州发展机构(PDC),开始招商引资、工业化槟州。曹观友坦言,工厂的租赁地契一般为60年,这意味50年前开设的工厂,其租赁期即将在未来5至15年内到期。

他周日为槟城研究院举办的“追忆已故槟首长敦林苍祐”《从自由港到现代经济:1969年-1990槟州经济发展与社会变迁》新书主持推介。槟发展机构第一任总经理拿督斯里仄星和现任总经理拿督莫哈末巴吉则担任座谈会主讲人。

- Advertisement -
《从自由港到现代经济:1969年-1990槟州经济发展与社会变迁》新书由多名曾与敦林共事者撰写篇章,记录敦林如何带领槟州变迁。

会上,有工厂业者询及工业地租赁期届满,槟州现下地价已今非昔比,“新地价”教人关注。同时,另有一名业者质疑当局拟定地价过程不透明。

曹观友予以反驳,强调州政府制定地价,是依据产业评估及服务局的估价作评估,而非随意开价。

他指出,槟州地价与50年前是今非昔比。峇央峇鲁于1972年开始发展时,每平方尺土地只要价10仙,现下是每平方尺涨至400令吉至500令吉之间。

“当年这些土地上只有椰树,现在则是布满基设的成熟工业地段。工家应考虑到这一点。”

他说,州政府要留住所有投资者,工厂实际上不必等待约满,可于租赁地契在45年时便可交回给州政府,以提早申请延长租赁期。

他不讳言,工厂目前关心的是全新地价。州政府已与槟州土地与矿物局等各相关部门进行第一轮讨论,必会依据产业评估及服务局的估价,重新探讨,以寻找双赢方案。

他也对槟州地价过高说法表达意见,坦言槟州目前地价确实高涨,已不允许槟州在招商时,以土地与其他竞争对手,如吉打或越南争取投资者青睐。

“这些地方或可以提供更低地价,甚至给投资者豁免土地费用,但土地在商业决定里不是惟一考量的因素。”

他直说,自己在拜访许多投资者时,了解到一些投资者转移到一些地区投资,但当地最后不但缺乏人力资源、物流和供应链,许多下游工业也没有足够经验。

因此,他认为这就是槟州地价虽高,但仍能吸引投资者的原因,就是拥有足够成熟的投资环境,支持工厂运作。

“槟州土地很少,一直是州政府最大挑战。现在,槟州发展机构在收购土地时也面对土地价高涨问题。我们买时这么贵,又要建路建基设,不可能太便宜出售,这是问题。”

他不否认,土地是州政府的重要收入,但槟州发展机构并未从出售土地中,赚取大利润。

他说,现场一位人士说中小型企业在过去47年在槟州经济扮演重要角色,州政府认同。但中小型企业赚取利润后缴交的企业税,是上缴联邦政府而非州政府,州只是从中获取为数不多的地税。

“所以请让州在地价中获得一些收入,州政府才能持续发展槟州。”

- Advertisement -
槟城研究院“追忆敦林”,新书推介礼和座谈会吸引数十人出席。

槟州发展机构总经理拿督莫哈末巴吉说,槟州发展机构目前面对地价太高、发展计划在经过州政府部门时繁文褥节太多,还有年轻官员的工作态度今昔大不同等,数项挑战。

他说,在仄星掌权时代,要推动发展计划拥有很大自由度,往往很快获得批准。现在一项土地申请,在土地与矿物局或要很长时间才获批,手续繁复。

“以前,我们周末工作如到机场接待投资者,送他们到酒店安顿,第二天一早7时就去酒店见面开会是常事。但现在年轻一代不然,要求很多。”


- Advertisement -