槟州政府初步建议把槟岛门槛降至80万令吉,威省则维持在原有的50万令吉,同时建议把一年有效期(2020年1月1日至12月31日)缩短至半年。(档案照)

马来西亚房地产发展商公会(REHDA)槟州分会主席拿督杜进良认为,若外国人在槟岛置产的门槛调整至80万令吉,并且只有6个月有效期,他相信要解决公寓滞销问题的成效并不大。

财政部长林冠英日前提呈的“2020年财政预算案”指,政府将于明年起降低外国人在我国城市地区置产(只限于滞销公寓)价格,门槛从100万令吉降至60万令吉,以减缓公寓供应过剩的情形。然而,州政府可依据各州情况制定个别的门槛和条件。

对此,槟州地方政府及房屋委员会主席佳日星表示,槟州政府初步建议把槟岛门槛降至80万令吉,威省则维持在原有的50万令吉,同时建议把一年有效期(2020年1月1日至12月31日)缩短至半年。

杜进良

杜进良于周二接受《光华日报》访问时说,该会已于上周致函予佳日星,要求槟州政府接纳外国人置产门槛降至60万令吉的建议,后者随后也回应要会面详谈,惟会议还未召开,周一(21日)却已宣布上述建议。无论如何,他希望有机会再与佳日星探讨此方面事宜。

他指出,外国人购买产业一般需要较长的时间,尤其他们对槟城地理不熟悉,需要先了解附近一带的环境与设施,包括国际学校、医院等,有的甚至要等“马来西亚-我的第二家园计划”(MM2H)申请获批,因此6个月的时间实在太仓促。

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他直言,门槛越低,有效期越长,对发展商脱售滞销库存单位更有帮助。此外,针对佳日星称,发展商很少兴建60万令吉的房屋,滞销公寓都是80万令吉以上,他反驳说,槟岛尚有很多房价介于60万至70万的房屋未能出售。

他续指,早前州内房屋市场非常理想,当时本地人踊跃买房,而外国人置产的比例只占3至4%。不过,如今房市放缓,即使房价调降,也没有本地人买房,因此才须开放外国市场。

他也说,近几年来,外国人置产比例并未超过5%,况且这项措施只是短期,民众无需过度担心。“如果外国人反应过热,政府还是可以关闭市场。”

赞同槟政府促中央 检讨先租后买计划

“2020年财政预算案”也提到,政府将在“先租后买计划”下,协助首购族购买低于50万令吉房屋。不过,佳日星促请中央政府重新检讨该政策,以让低收入群体受惠,包括4万2000令吉廉价屋、7万2500令吉中廉价屋和15万令吉可负担房的申请者。

对此,杜进良表示赞同州政府的立场,也希望州政府表明是否有意与发展商配合,购买发展商兴建的中廉价及可负担房屋,作为先租后买用途。

胡栋强

胡栋强:槟政府可设条例 避免外国人炒房

针对外国人置产门槛调低一事,槟州民政党主席胡栋强提醒,州政府可设定指南或条例,在开放市场予外国人之际,确保不会掀起外国人炒房风气,进而导致本地房价受到外国投资者或集团的掌控。

胡栋强也是民政党全国署理主席。他说,根据乔治市一带的真实案例,有外国集团买下当地许多产业后,以更高的价格租回予本地人,导致租户被迫调涨产品售价也应付租金。

至于“先租后买计划”下,州政府希望协助低收入群体受惠购买低于50万令吉的第一所房屋,他亦表示认同,尤其各州的房屋情况各异。

“50万令吉的房屋在吉隆坡或柔佛的繁华大城市可能行得通,但在吉打或玻璃市的话,50万令吉先租后买,也没有人要买。”

吁槟政府暂停批准建逾80万房屋计划

胡栋强呼吁州政府暂停批准发展商兴建价格超过80万令吉的房屋计划,以避免房屋滞销问题持续恶化。

他说,州政府不断把责任推卸予中央政府,但实际上,批准建造的权限落在地方政府手中。当前,80万令吉以上的房子在槟城市场根本没有购买力,若有新房屋计划,应更专注于40万令吉以下的房子。

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他也追问,州政府在过去11年收取的发展商献金,从未用于建造人民组屋,因此吁请州政府公布该笔款项的下落。

“私人屋业计划须保留30%地段建可负担屋,或上缴发展献金,本地发展商以前是12万令吉,现在是15万令吉,外地发展商以前是15万令吉,现在是30万令吉,但是这些钱去了哪里?”

“即使政府建200个单位的人民组屋,都会让200个家庭受惠,他们应该找发展商,或用发展献金来建人民组屋。”


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