报道:黄思来

大马零售业近年大受网购,经济放缓,兼面对购物商场供过于求的激烈竞争等负面因素打击,成长缓慢,使到过去购物商场被看成是赚钱投资,如今演变至业主的负担和包袱。

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尽管时不我与,KIP产托(KIPREIT,5280,产业投资信托组)却能避开吉隆坡的拥挤市场,专攻二线城镇购物商场,将自已定位为“社区中心购物商场”,开拓出另一片蓝海。

这家小型产托公司REIT的周息率高达7.2%,比平均6.2%高出1%,在低息时期,它的派息率可说相当吸引人。

产托股被视为买来当租金收入的资产,每年三至四次派发股息,对拥有相当数量REIT的投资者来说,也是可创造现金流,或是以股息再投资的工具。

KIP产托董事经理周乐森说,房地产投资信托具有韧性,目前是收购资产的好时机,我们将继续寻找可增加收益的优质资产。

他预计,由于经济不确定性和持续的全球贸易局势紧张下,零售市场气氛在今年下半年将保持疲软。不过,大众市场将继续保持弹性。

周氏预计,随着未来几年更多购物中心的开业,零售购物中心市场将需要两到三年的时间才能改善。这样做的结果是加剧零售空间的供过于求。

KIP产托以其商业中心定位在“社区中心购物商场”感到自豪。

他说,它们“地理位置优越”,分布在Tampoi, Masai, Senawang, Bangi ,哥打丁宜,马六甲和怡保等不同的地理区域,有别于吉隆坡的高收入和拥挤的购物中心。

他说:“这缓解了巴生谷和雪兰莪州购物中心供过于求的问题。”

KIP集团还有其他产托,即KIPMall Kota Warisan,KIPMall Desa Coalfield和Sungai Buloh, KIPMall关丹和KIPMall 双溪大年。

此外,永旺近打目前的总收益率为8.3%。他说,其租金将在2020年9月进行修订。预计这将为KIP 产托带来额外的租金收入。

他说,他们将继续寻找可增加收益的资产用于收购并评估报价。

KIP产托的目标是在未来五年内将管理的总资产扩大至15亿令吉。

目前,由于债券收益率下降,房地产投资信托(REITS)颇具防御性。

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他说,KIP产托的收益率为7.2%,高于零售REIT同行的平均6.2%。

截至6月,KIP产托的总资产规模约为6亿令吉,现在总资产值为8亿1930万令吉,包括于7月31日完成的永旺近打城购物中心。

他说,由于不确定性和防御性,房地产投资信托通常会在存在不确定性和增长放缓时提供庇护和跑赢大市。KIP 产托将受益于较低的利率。


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