文：邱义祖会计师

今年，已步入职场一段时间的小方,决定计划买房子。然而他听说财叔正要脱售自己的新房子。“财叔那小区，地点好像挺不错的……”小方喃喃自语道。于是他决定找财叔询问详情。

“财叔财叔，我听说你最近正在脱售你那新房子，是吗？”小方兴奋地问道。“是啊，你有兴趣？”财叔问道。“嗯嗯，我最近在计划着买房子，之前看到你那小区的地点挺不错的，所以就想说来问你看看。呵呵。”小方答道。

“没问题啊，我可以带你去我那儿看看，如果你满意的话，就可以签合同了呀。哈哈。”财叔说道。“嗯嗯，可以，可以。财叔，我挺好奇的，像你这样售卖房子，过程中，有什么东西需要注意的吗？”小方好奇地问道。“当然有啊，要注意的地方可多了。”财叔说道。

“首先要知道的就是，房地产业盈利税 (Real Property Gains Tax, RPGT)。它是当你在售卖产业或地时，从收益中所被征收的税务。这盈利税的税收率将取决于你是否是马来西亚公民的身份、是否以个人名义或发展商身份出售该房地产。” 财叔缓缓道来。

“哦哦……那么以个人名义出售房地产的话需要承担多少盈利税呀？”小方似懂非懂地问道。“产业盈利税依转售期而定。三年以内转售的房子需支付30%盈利税；第四年以内20%；第五年以内15%，而第五年之后一概只需支付5%盈利税。”财叔解释道。

“原来如此！那为什么会有房地产业盈利税啊？”

财叔笑了笑说：“此举是为了制止房地产市场的投机分子。为了阻止那些驱动大马房产价值已至房产价格超越大马中介层负担能力的楼市炒家，大肆地进行炒楼活动。”

“哦，明白了。那么这盈利税该如何计算呢？”小方好奇地问道。

“首先，你得计算你的总应税利得。接着，确认你的净应税利得。然后从中计算你的房地产盈利税利率。”看看以下例子：

购价 – 售价 = 总应税利得

总应税利得 – 免税回扣 – 律师费 – 产业费 – 行政费 – 维护及提升产业的支出费用 = 净应税利得

房地产盈利税利率(根据产业持有的年份) x 净应税利得 = 应付税

“财叔，那这个免税回扣是多少，而且在什么情况下才会有呢？”小方又问道。

“在免税回扣里，个人的总应税利得将获得高达1万令吉或产业收益10%。身为大马公民，无论你拥有该产业多久，当出售自己的产业时，一生中将会享有一次的产业收益税豁免权。还有，若某交易没任何利润可言，如转交房地产给家庭成员或捐给慈善机构、国家等，也可获得免税回扣。”财叔说道。“原来是这样，财叔，你又让我长知识了。财叔，我们再约个时间，去看你的房子呀。”小方说道。“没问题。”财叔道。#