世界不动产联盟(FIABCI)马来西亚槟城分会主席丹斯里黄继樑指出,该会早前向槟州政府反映的3大问题,即垃圾处理、服务式公寓及水务献金,至今仍未有下文,因此再度呼吁政府关注。
他表示,如今发展商成本逐渐提高,以致发展商越来越少,然而早前州政府称会探讨相关事宜,至今还未有进展。
他周日在2019年世界不动产联盟(FIABCI)马来西亚槟城分会常年会员大会上,这么说。
他说,第一,随着日落洞垃圾场的关闭,槟岛发展商须把建筑废料运往威省浮罗布隆垃圾场,因运输费甚高,而提高了发展商成本。因此,他建议州政府重新开放日落洞垃圾场,或在槟岛范围另寻一块地设立垃圾场,让发展商可丢弃建筑废料。
“第二,根据槟州政府的指南,要建造服务式公寓,运营商须达到4星级以上的评级,图测才会被批准,可是槟城没有完全、没有4星级评级以上的运营商。
为此,他提议州政府考虑放低水准,允准3星级的运营商来经营,并再日后慢慢提升服务水准,或让发展商完成兴建工程后,才委任合适的运营商。
“第三,槟州供水机构(PBA)向发展商征收予国家水务局(SPAN)的献金数额,从住家每单位250至300令吉,或商业单位500令吉,激增至总发展总值(GDV)的1%,而这1%相等于成本的3%。”
黄继樑希望州政府恢复从前的献金数额,或通过双边讨论,拟定一个合理的数额。
黄继樑说,目前最大的挑战是,在房市放缓的前提下,银行房贷条件收紧,以致人民借贷不成、房屋滞销,引起的连锁反应包括律师、建筑师、承包商等行业也“慢下来”。
“所以,我也希望银行这方面可以放宽条件。”
“世界不动产联盟马来西亚槟城分会将在接下来的一年内 ,持续与州内的发展商、测量师、建筑师、工程师及规划师进行会谈,了解他们所面对问题。
另一方面,黄继樑说,预料槟岛接下来一年的房屋行情虽然不会相比以往蓬勃,但也不至于太悲观。
他说,槟州交通大蓝图计划即将开始走动,相信届时将会带领各行业商机,进而带动槟城未来20至30年的经济。
“槟州交通大蓝图计划不只是一个构造,还是一个经济转型计划。”
“此外,中央政府推出的免印花税政策,确实有助推动人民买屋的意愿。”
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