PA国际物业顾问(槟城)有限公司执行董事吕子铭披露,目前槟州产业市场不是供过于求,而是mismatch(失衬),发展商在对的地点起不对的产业,造成槟岛有71%即威省有29%产业滞销,有些发展计划出现9个月没有交易。
“根据全国产业资讯中心(NAPIC)的报告指出,去年槟城房地产的交易量共有1万7087宗,较2017年的交易量增长了3%,交易额则是101亿9000万令吉,比2017年下挫了1.9%。”
“住宅的交易量从2017年的1万2113宗微涨至2018年的1万2528宗,交易额微涨1%,即从2017年的54亿1300万令吉微涨至54万6500万令吉。”
他说,2018年槟州房产滞销单位是3502个,至于即将面市的单位则有1万613个。滞销的单位中以高楼最多,即槟岛2241个和威省410个。目前槟州房价已有下滑趋势,介于5%至10%,有意购买房屋的消费者,可趁着最佳时期购屋。
他说,这个现象发生于槟岛甘密山、亚依淡、新港、公巴;威省则是大山脚宋万庆。
“这些滞销建筑物主要是公寓(2250)、廉价组屋(401)、双层及三层半独立住宅(335个),总的来说房屋滞销现象是槟岛占多数,价格太高、地点方面不符消费者们的需求,再加上过量增建就会导致这一类的现象出现。”
“去年的商业产业交易量下挫2.98%,然而交易额却增长5.93%;滞销商业单位则有23个,即威北12个和威中11个,即将面市的单位则有140个,多数位于威南区(Mukim 14)。”
“至于工业地交易量和交易额分别上涨1.33%和72.20%。”
吕子铭是本周三上午出席该公司槟威房产趋势分析及展望时,希望发展商能够发展产业前作出考量及充足的市场调查。
至于槟州下半年经济趋势,吕子铭给出结论,早期(自2016年至2018年)的放缓之后下半年进入调整期后而呈现巩固现象。
“经济放缓原因包括了产业价钱、产业建设地点及产品自身卖点正是一大影响经济的因素。”
他说,槟城主要是以制造工业发展为主,首要投资外商是日本,依次是中国、美国、台湾及瑞士,就在2018年外资在槟城的总投资是57.8亿令吉,至于外资来到槟城投资的原因则包括了人才济济及物流充分。
吕子铭表示,政府在处理居林机场,有自己的政治考量,希望居林机场能够与各地有完善的连接。槟城机场虽然不能容纳大型飞机降落,但需要被保留。
他补充,吉打、霹雳及槟城需要建设完善的铁路(MRT及LRT)链接彼此,目前槟城面临最大的挑战是没有地皮,希望北马区的州属不要固步自封,勇于跳出框框,把眼光往北马的趋势发展。
“槟城必要解决的问题是根据公众需求,改善交通流量,以便解决交通阻塞的问题。”
另一方面,有关威南峇都加湾的发展成长,吕子铭说,在短期内不会有显著效果,需要10至20年才能衡量,其实峇都加湾一直有着成长的现象。
出席上述分析会着包括了该公司吉打州及玻璃市副董吕子威、副经理许文丰及估值经理陈依芳。
找工作, 就找这里!
› 立即申请
- IT Business Sales Support (internship)
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 850.00 /Month
› 立即申请
- Business & Marketing Executive (Internship)
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 850.00 /Month
› 立即申请
- Business Development Representative(Intern)
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 850.00 /Month
› 立即申请
- Business IT Sales (Intern)
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 850.00 /Month
› 立即申请
- Business IT Sales
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 5K /Month
› 立即申请
- IT Business Sales Support
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 5K /Month
› 立即申请
- Business Development Representative
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 5K /Month
› 立即申请
- Business & Marketing Executive
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 5K /Month
› 立即申请
- Business Development
- Sales & Marketing
- Kuala Lumpur
-
MYR 5K /Month
› 立即申请
- 财富规划师 (Wealth Planner)
- Insurance
- Petaling Jaya
-
MYR 9K /Month
› 立即申请
- 营养教练
- Insurance
- Kuala Lumpur
-
MYR 10K /Month
› 立即申请
- PHP Software Developer
- Information Technology
- Wilayah Persekutuan
-
MYR 6K /Month
› 立即申请
- DevOps Software Engineer
- Information Technology
- Kuala Lumpur
-
MYR 6.5K /Month
› 立即申请
- Java Software Engineer
- Information Technology
- Kuala Lumpur
-
MYR 10K /Month
› 立即申请
- HR Recruiter (Internship)
- Human Resources
- Kuala Lumpur
-
MYR 850.00 /Month
› 立即申请
- PHP Web Developer
- Engineering
- Kuala Lumpur
-
MYR 4K /Month
› 立即申请
- PHP Software Engineer
- Engineering
- Kuala Lumpur
-
MYR 4K /Month
› 立即申请
- PHP Web Developer (Internship)
- Engineering
- Kuala Lumpur
-
MYR 800.00 /Month