香港第2大富豪，恒基地产董事会主席李兆基宣布退休，与其他一些香港富豪一样，其选择将商业帝国交到下一代手中。

据报道，现年91岁的李兆基在周二恒基地产股东大会召开前宣布了该退休计划。他仍将担任公司执行董事，其两名儿子李家杰及李家诚将获任为联席主席兼总经理，分别管理恒基在中国及香港的业务。

今年3月，李兆基已经表示因为年事已高有意退休。此前香港的其他一些富豪也都选择将商业帝国交给家族中的年轻一辈。首富李嘉诚去年宣布由长子李泽钜接管家族企业。东亚银行的李国宝上周也正式退任，他担任东亚银行行政总裁整整38年，时间之长在香港主要上市公司中堪称之最。

身价逾千亿对楼市前景乐观

在退任前的告别采访中，李兆基表示，对香港楼市前景较为乐观。他说：“市场目前对房屋的需求仍然非常庞大，这主要是由于利率长期偏低，加上华人都喜欢自置居所，投资偏向‘砖头’。”据彭博亿万富豪指数，李兆基的身价预计为250亿美元（约1048亿令吉）。

香港住宅价格接近于纪录高位，过去3个月还在一路攀升。在低利率及住宅供应长期紧缺的情况下，去年年底楼市的突然下滑看起来似乎只是房价长期上涨过程中一次短暂的回调。

他说，香港与中国的紧密联系是另一个利好楼市的因素。瑞银本月早些时候预测，由于大湾区居民的流入，香港房价未来还能再涨10年。

他表示，他对香港经济前景保持信心。“香港仍然具有良好的营商环境，税制简单而税率有吸引力。法制完善，人才集中，亦能保持国际金融中心的优势”。

“我年轻的时候，经历了战乱和动荡。当时的生活很困难，环境恶劣，我也生存过来，继续发展我的事业。相对来说，香港目前已是天堂，我真的没有什么恐惧和担心。”

71年2亿倍回报传奇   一切由1000港元开始

1996年，全地球共有58亿人口，生于顺德、在香港发迹的恒基地产主席“四叔”李兆基，成为当年的全球第4富豪、香港首富，何止万中无一，更可谓亿中无一。究竟他当初如何将口袋里的1000港元（约534令吉），变为今时今日的2496亿港元（约1333亿令吉）身家？成就71年间2亿倍回报的地产富豪传奇？

生于金铺世家12岁满师

1928年在顺德出生的李兆基，全家排第4，生于金铺世家，小时候学做金铺生意，赢在起跑线。他小时已是商界资优生，12岁学满师成为掌柜。他不甘于只是耍聪明，而是充满野心，要赚更多更多的钱。于是20岁决定带着父亲给他的1000元，只身赴港打天下，初期在中环文咸东街打滚，凭着自小学懂分辨黄金成色的本领，滚两滚就有第一桶金。及后把握1949年中国解放的机会，经营五金贸易。30岁时，才看见比黄金更大的“金”，便是“楼”。

购地起楼，需要更多的资金，资金不够就要寻求合作，于是李兆基于1958年，与在中环夏蕙餐厅“收风”时认识的郭得胜及冯景禧及另外5名股东合资组成“永业企业公司”；1963年，李兆基、郭得胜及冯景禧另组新鸿基地产，及后人称“三剑侠”。

外界对他普遍印象是“精于讲价”，但除此以外，其商业家世背景及交际手腕才是成功关键。专研华人家族史的中大学者郑宏泰指，李兆基的打拼过程中，不似李嘉诚50年代起已独当一面，但其商业家族背景令他懂得善用其人脉，尤其是跟当时商界已甚有地位的郭得胜、冯景禧合作。

三剑侠一起打拼14年

三剑侠一起打拼14年之后，1972年将新地上市，3兄弟决定分家，翌年李兆基自立门户，成立恒基兆业。在成立初期，恒基收楼犹如集邮，很快便坐拥约140个项目，但由于过份进取，在70年代，市场一度担心香港前途问题，楼市下跌，恒地一时周转不灵，被逼将当年只是2000万元成本的沙田“肥猪肉”地皮，分给李嘉诚、郑裕彤、郭得胜等人共同发展。这次李兆基不能够一个人独食沙田第一城项目，心底里戚戚然数十载，更在其自传自嘲“早知如此，任何一家当年独力承建，今日就可以翘起二郎腿，什么都不必干了”。

1981年，恒地正式上市，李兆基单箭头的成就更胜从前，原因是懂得以低成本收购地皮，包括利用每持有5尺农地可换取2尺可发展住宅地皮的Letter B换地模式，以及收旧楼、收农地。当年李兆基为涉猎地皮，无所不用其极，包括在美加中文报章刊登广告，吸引海外老华侨出售香港楼宇，而收旧楼方面，一个半个单位亦不会放过。近十多年，则透过田生等等的艇仔公司收楼，近年在大角咀、大坑等地区密密收购。更大规模的，是将农地转换土地用途，就如南生围地皮。

全港111尺单位出自恒地

他主攻小单位，是希望更多香港人买得起自己的单位，拥有“家的感觉”，但系内恒地起楼，却有不少“奇则”杰作，包括600尺、4房的南昌一号，“不能坐的马桶”何文田加多利轩，以及相信是全港最小111尺分层单位、85年落成的嘉运大厦，均来自恒地手笔。

至于李兆基的家，便位于中区半山的惠苑。他30岁便与曾经为香港小姐选美冠军的刘惠娟共谐连理，生了3名女儿，2名儿子，即其接班人李家杰及李家诚，惟与刘惠娟的婚姻只维持至1985年，离婚后他没再婚。有传刘惠娟在恒地专权霸道，破坏了夫妻关系，成为离婚的主因，李兆基以妻子命名的惠苑，女主人最终并没搬进，而一家人目前仍住于该处。

李兆基大半生专注做地产，其他业务乏善足陈，只有收购煤气成为其得意之作，足以盖过其他经营欠佳的业务有余。迎接90年代香港地产狂潮，他1996年登上人生顶峰，得偿所愿以127亿美元成为香港首富，全球富豪排名第4。不过，1997年香港主权移交初期，香港遇上亚洲金融风暴而楼市大跌，其地产霸权见顶。

2007年，李兆基转攻股市，旗下兆基财经高峰期拥有2000亿资产，2008年金融海啸，其“亚洲股神”梦，换来“水瓜打狗，不见一截”，2009年兆基财经缩水60%。近年屡次发表“买地产股好过买楼”论，迟迟未见回报，智易东方证券行政总裁蔺常念认为，买入地产股并非明智决定，97年到现在，没有一只能重返高峰，“而煤气就真是他的金蛋，每5年升一倍，买到煤气他真的好彩，香港业务发展饱和，中国仍大有市场。”

踏入“8字头”，李兆基深感散财之道，捐钱、起老人院、青年宿舍，每次添孙，均向员工发放万元大利是。

到91岁，李兆基在香港富豪排名仅次于李嘉诚，世界富豪排名第29。他将交棒予两位儿子李家杰及李家诚，留下了多个尖沙嘴重建计划及稳如泰山的恒地及中华煤气，相信未来的恒基系难有大变化，只会以近年低调的步伐走下去。