根据PropertyGuru 2018下半年消费意欲调查，虽然马来西亚人整体上对政府推广经济适用房的策略感到满意，但大部分人仍认为政府应推出更明确的对策，解决房地产市场供需差距，其中63%的人民认为政府有能力让更多人购买房屋。

调查也显示，市场情绪普遍认为房地产的价格高居不下，不利的市场时机、缺乏资金和良好的融资选择，亦在欲购房者的挑战考量范围内。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿费南德斯说，随着经济趋势以及我国新政府上任，我们正面的看待未来的发展以及稳定的就业市场。

“然而因为供需失衡，拥有自己的家园对大部分人来说，依然是遥不可及！”

他今日在文告中指出说，今年的第一季度里，PropertyGuru市场指数指数从2018年第四季度的85.6点下降至85.4点。这显示卖家受挫的情绪，以及卖价处于短期停滞和中期下降的趋势。

“Property Sentiment Index指数也从2018 年上半年的39点，上升至下半年的44点。吉隆坡的房屋卖价也在同一时期逐渐上涨。”

另一方面，谢尔顿费南德斯说，2013年下半年的消费意欲调查显示，93% 的公务员对当时的住房政策不满意。但到了最近的2018年下半年调查中，不满意的比率已下降到63%。在同一个时期内，满意的比率也从7% 上升到 22%。

“ 这反映了马来西亚人近年来对公务员房屋计划政策的信心逐渐增加，并希望政府能加重注码，为全国上下推出更多可负担的房屋。”

谢尔顿费南德斯说，尽管对于可负担房屋计划的需求仍然很高，但真正参与此方案的人却很少。例如，只有19% 的受访者申请了政府推出的一马人民房屋计划（PR1MA）。

他说，其他例如我的雪兰莪房屋计划、联邦直辖区可负担房屋计划、 我的第一房屋计划、一马公务员房屋（PPA1M） 和我的房屋计划的参与率，也只有4% – 9%。事实上，其中有41% 被受访问的人表示他们并不符合这些方案的申请资格。

“ 大多数正寻找房地产的人，不符合申请资格或不知道市场上现有的可负担房屋方案。这防止了他们申请，甚至剥夺了他们考虑这些选择的机会。”

“ 另一个挑战是缺乏对于如何界定可负担房屋的共识。每一个地区的基准价格都不一样。大多数的受访者（近80%） 表示可负担房屋的价格范围该介于30万至50万令吉之间。”

谢尔顿费南德斯说，房屋负担性的辩论里经常提到的是，近年来房地产价格不断升高的问题，76%的马来西亚人预料房地产价格在近6个月里还会继续升高。这显示了人民对我国房地产的价格，还是缺乏信心。

他说，除此以外，马来西亚人的家庭收入，没办法跟上生活成本的增加，所以很多人都会以时机不对和市场状况，作为他们无法购买房地产的原因之一。

“ 根据调查，超过一半 （51%） 的受访者至少动用了一次他们公积金的存款来购买房地产。”

“ 67%的马来西亚人购买房地产的预算，只有50万令吉或更少。”

他说，马来西亚国家银行近期发布的报告也验证了此定论，在2018年被批准的贷款中，61% 是给予价值不超过50万令吉的房地产。总体而言，各银行在2018年总共审批了1330亿令吉的房屋融资给近35万名贷款者。

“鉴于国内收入增长停滞的问题，年轻一辈的人都为房屋的融资感到困扰。例如，超过70%，29岁以下寻找房地产的人认为，马来西亚现在的利率过高。”

他说，其他购房者申请融资的挑战，包括不熟悉所需要的文书程序、不良的信用记录、不稳定的收入来源以及其他导致国内高偿债率的债务，例如汽车贷款、个人贷款和未偿还的信用卡债务。

对应贷款被拒绝的问题，PropertyGuru最近推出的“房屋贷款预先批准”可提升人民得到贷款的几率；它能让购房者在还没申请贷款前，确实的知道他们可以向银行贷款多少。

谢尔顿费南德斯，当他们知道能贷款的数目（99.9%准确率）后，就会与符合预算的房地产匹配和享有合作银行所提供的优惠利率。

“纵观全局，我们可看出柔佛、槟城、吉隆坡和雪兰莪是2018 年内房地产交易率最高的地区，75%获批准的贷款申请都来自于这些地区。”

报告指出，在 2019年第一季度，随着市场因应较大的经济趋势而进入调整期，房地产卖价亦趋于下降或停滞。可是，作为国家发展的重点关注，柔佛、槟城和吉隆坡录得高达0.5% 的季度同比增长。

此外，雪州巴生和莎阿南是可负担房屋需求量偏高的地区。即将兴建、可接通市中心的轻快铁三号线（LRT3）是此需求量的催化剂。新城镇发展的崛起，例如林峇尤镇（Bandar Rimbayu）、Eco Sanctuary、Tropicana Aman和Setia Eco Hills都在维持雪兰莪有地房产的需求增长。

报告说，这些地区也成了开发商和有关当局探索可负担房屋政策的新途径；就房屋类型而言，大多数马来西亚人对有地房产，半独立式和综合性项目较感兴趣，而对于排屋、公寓和独立式则兴趣缺缺。